Zapowiada się rekordowy rok − Polacy wciąż chętnie kupują nieruchomości w Hiszpanii
Prognozy na 2025 r. są bardzo optymistyczne. Już w 2024 r. Polacy ustanowili w Hiszpanii nowy rekord, kupując notarialnie blisko 4,2 tys. mieszkań i domów − o 36 proc. więcej niż rok wcześniej – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka agencji nieruchomości By-Bright. Dane Registradores de España za I kwartał 2025 r. wpisują się w szerszy trend wzrostowy zainteresowania Polaków hiszpańskim rynkiem nieruchomości.
Nasi rodacy od stycznia do marca 2025 r. kupili na Półwyspie Iberyjskim 998 domów i apartamentów.
Joanna Ossowska
– To wzrost o prawie o 25 proc. względem analogicznego okresu 2024 r. Wynik ten potwierdza rosnącą popularność Hiszpanii wśród Polaków – mówi Joanna Ossowska-Rodziewicz.
Szczególnie spektakularny był koniec ubiegłego roku. Na okres od października do grudnia przypadło 1112 zakupów nieruchomości w Hiszpanii przez Polaków. To o niemal 70 proc. więcej niż w IV kwartale 2023 r. Wynik za ubiegły rok uplasował Polskę na 9. miejscu najaktywniejszych zagranicznych inwestorów.
Zmiany prawne sprzyjają obywatelom UE
Zmiany prawne, które wprowadza w ostatnim czasie Hiszpania, sprzyjają inwestowaniu w nieruchomości w tym kraju. W 2025 r. zniesiono program tzw. złotych wiz, które pozwalały osobom spoza Unii Europejskiej uzyskać prawo pobytu w zamian za znaczące inwestycje w nieruchomości. Ponadto władze rozważają wprowadzenie 100-procentowego podatku dla nabywców spoza UE.
– Te zmiany prawne mogą wpłynąć na dalszy wzrost zainteresowania Polaków lokalnym rynkiem. Hiszpania przyciąga ich nie tylko korzystnymi warunkami klimatycznymi, lecz także stabilnością, bezpieczeństwem prawnym i dobrą perspektywą dla inwestycji długoterminowych – komentuje Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.
Preferencyjne warunki finansowania nieruchomości w Hiszpanii
Hiszpańskie banki proponują obcokrajowcom, w tym Polakom, kredyty hipoteczne na konkurencyjnych warunkach. Możliwe jest finansowanie do 70 proc. wartości nieruchomości dla nierezydentów, czyli osób, które nie mieszkają na stałe w Hiszpanii. Kredyty też są niższej oprocentowane niż w Polsce, co przekłada się na mniejsze miesięczne raty.
Zmiana motywacji w zakupie nieruchomości
Eksperci rynku wskazują na zmianę motywacji polskich kupujących, szczególnie po wybuchu wojny na Ukrainie. Klienci z Polski mówią wprost, że obawiają się zagrożenia ze strony Rosji i ewentualnego rozszerzenia konfliktu zbrojnego. Szukają nie tylko nieruchomości inwestycyjnych, ale przede wszystkim drugiego domu.
Robert Reiski
– To, co obserwujemy przy okazji rozmów z klientami, to rosnący niepokój. Wielu z nich otwarcie przyznaje, że decyzja o zakupie nieruchomości w Hiszpanii to poszukiwanie bezpiecznej lokalizacji w obliczu rosnącej niestabilności geopolitycznej – mówi Robert Reiski.
Preferencje lokalizacyjne i struktura zakupów
Polacy najchętniej kupowali nieruchomości w Katalonii, Walencji, na Costa Blanca oraz w Andaluzji, gdzie znajduje się słynny region turystyczny Costa del Sol. Według danych z 2024 r. 31 proc. nieruchomości (czyli prawie 1300) kupili na rynku pierwotnym, a 69 proc. wtórnym.
Eksperci przewidują kontynuację trendu wzrostowego. – Prognozy na 2025 r. mówią o utrzymaniu tej tendencji, bo niepewność geopolityczna sprawia, że inwestorzy z Polski i innych krajów wschodniej części Europy masowo lokują swoje środki za granicą – komentuje Joanna Ossowska-Rodziewicz.
Źródło infomacji: materiały prasowe
Dodaj komentarz