Inwestycja w nieruchomość pod wynajem
Inwestycje w nieruchomości to dobre i sprawdzone źródło dochodu. Jednak bez dobrze opracowanego planu, możesz więcej stracić niż zyskać.
Zobacz, czym należy się kierować, stawiając pierwsze kroki na rynku nieruchomości.
Najczęstsze błędy, jakie popełniamy kupując lokal pod wynajem, to brak odpowiedniej strategii, czyli nie wiemy, co właściwie chcemy zrobić z mieszkaniem po jego kupnie. Mieszkanie pod wynajem powinno wyróżniać się przestronnym rozkładem. Po drugie, kluczową sprawą jest lokalizacja. Najlepiej jak lokum znajduje się w centrum lub po prostu jest dobrze skomunikowany.
Jak trafnie inwestować w mieszkanie pod wynajem?
Jeżeli dopiero zaczynasz przygodę z inwestowaniem, odpowiedz sobie przede wszystkim na pytanie – jakie cele biznesowe chcesz osiągnąć. Jeśli zależy Ci na bardzo dużym zysku, musisz liczyć się także z dużym ryzkiem. Inwestycja w nieruchomości jest bardzo opłacalna i przyniesie Ci wysokie dochody, tylko jeśli będziesz miał szczegółowo opracowany plan działania.
Po drugie, zastanów się kim będzie Twój potencjalny najemca. Czy to ma być student, czy singiel, czy młoda rodzina z dzieckiem, a może będziesz szukał najemcy premium. Pamiętaj, że każda z tych grup ma inne oczekiwania. Zazwyczaj kupując mieszkanie pod studentów, inwestujemy w tanie, o niskim standardzie lokale, do 40m2. Najlepiej z oddzielnymi pokojami. Niekoniecznie musi być to mieszkanie wyposażone w najnowsze meble, ale powinno być zadbane i czyste.
Najlepsze będą mieszkania położone w centrum lub blisko uczelni. Jeżeli chodzi o mieszkanie dla singla, lokalizacja też jest kluczowa. Lepiej żeby mieszkanie znajdowało się także w centrum, a przede wszystkim było dobrze skomunikowane – blisko linii metra, tramwajów czy autobusów. Drugi rodzaj najemców, czyli rodziny z dzieckiem, zazwyczaj oczekują mieszkań trzypokojowych zlokalizowanych na kameralnych, zamkniętych osiedlach, z parkiem czy placem zabaw dla dzieci. Dodatkowo, ważne jest miejsce garażowe.
Pierwszy krok na rynku nieruchomości – zacznij od kawalerki
Sławomir Muturi – guru inwestowania w nieruchomości jest propagatorem dążenia do osiągnięcia wolności finansowej. Zaleca, aby inwestować w małe mieszkania, które będą dobrze zlokalizowane. Stąd, wielu ekspertów radzi, aby zacząć od kupna kawalerki na wynajem. Możesz zapłacić gotówką lub wziąć kredyt. Na kawalerki zawsze będzie najwięcej chętnych klientów. Zadbajmy też o standard takiej kawalerki. Najlepiej sprawdzi się nowoczesne wyposażenie mieszkania, które można urządzić tanio, ale w dobrym guście.
Postaw na styl minimalistyczny. Ma być czysto, ładnie i pachnąco. Zaleca się więc kupno mieszkań niewyposażonych lub wymagających remontu, dlatego często atutem jest zły stan lokalu. Co więcej, pamiętaj, że im większe miasta, jak na przykład Warszawa, Kraków czy Poznań, tym łatwiej o najemców. Dodatkowo, jeżeli Twoja kawalerka mieści się w centrum, to już pierwszy krok do sukcesu.
Mieszkania pod krótkoterminowy okres wynajmu
Ostatnio, popularne stało się także kupowanie mieszkań pod krótki okres najmu, czyli na przykład na doby. Zwłaszcza w Krakowie często kupowane są lokale pod krótkoterminowe okresy wynajmu, z uwagi na dużą liczbę turystów. Na portalach takich jak booking.com czy Airbnb możemy znaleźć oferty mieszkań na weekend czy na parę dni w dobrej cenie i doskonałej lokalizacji. Klienci mogą wystawiać opinie na takim portalu, dlatego jako gospodarz musisz zadbać o to, aby użytkownicy czuli się w Twoim mieszkaniu jak najlepiej.
Jeżeli interesuje Cię kupno mieszkania właśnie pod wynajem krótkoterminowe, na przykład pod obcokrajowców, szukaj mieszkania w centrum. Możesz znaleźć i takie mieszkania, które znajdują się w centrum oraz blisko lotniska – na przykład takie oferuje firma deweloperska Czyżewskiego 1. Pamiętaj, że każdy rodzaj inwestycji rządzi się swoimi prawami. Nieruchomości to doskonała forma zarobku, ale bywa też ryzykowna. Na początku sięgaj zatem po porady ekspertów oraz doświadczonych inwestorów.
A jak w tym wszystkim wygląda crowdfunding? Da się odpowiednio pogodzić inwestowanie w nieruchomości z tą formą finansowania? W Polsce stało się to ostatnio całkiem popularne…