Euforia inwestycyjna w budownictwie mieszkaniowym?
Dane Głównego Urzędu Statystycznego pokazują kolejny już brak typowego dla końca roku spowolnienia w budownictwie deweloperskim. Czyżby euforia inwestycyjna ogarnęła firmy budowlane? Jak pisze portal Interia Biznes, zamiast typowego dla ostatnich miesięcy roku spowolnienia, obserwować można kolejną fazę zwiększania się liczby rozpoczętych nowych budów. Sytuacja przypomina tę z lat 2015 i 2016. Wtedy również koniec roku przyniósł znaczne zwiększenie liczby rozpoczynanych inwestycji
Taka sytuacja wskazuje na brak jakichkolwiek sygnałów świadczących, że wyczerpuje się potencjał popytowy rynku deweloperskiego. Po pięciu latach rosnących inwestycji ciągle wydaje się, że wzrost będzie trwał. Do tego – jak podaje Interia Biznes – rok 2017 będzie kolejnym rekordowym rokiem pod względem liczby sprzedanych nowych mieszkań. Będzie on przy tym kolejnym rokiem, w którym liczba sprzedanych mieszkań zwiększyła się o więcej niż 20% rok do roku.
W listopadzie rozpoczęto budowę 10244 mieszkań – pisze Interia Biznes. Jest to trzeci w historii najlepszy wynik firm deweloperskich w skali miesiąca. Do tego wielkość ta została osiągnięta w listopadzie, który uważany jest za początek spowolnienia w budownictwie, wiążącego się z początkiem sezonu zimowego.
Wynik ten jest lepszy o 44% w porównaniu do listopada 2016 roku i o 32% lepszy od wyniku z października 2017 roku. Chociaż pogoda w okresie zimowym przez ostatnie lata sprzyjała budownictwu, to właśnie rozkręcenie inwestycji w tym sektorze sprawia, że tradycyjne zimowe spowolnienie przestało być dostrzegalne, a zamiast tego branża notowała gwałtowne wzrosty rozpoczynanych budów.
Euforia inwestycyjna nie wpłynęła na sezonowość w budownictwie indywidualnym
Jak pisze Interia Biznes, sezonowość w budownictwie indywidualnym jest ciągle widoczna. W listopadzie rozpoczęto budowę 5,8 tysięcy domów. To mniej więcej tyle, co w listopadzie 2016 roku, za to o 30% mniej niż w październiku roku 2017.
Inaczej jest w branży deweloperskiej. Od stycznia do listopada 2017 roku rozpoczęto budowę 194 tysięcy lokali mieszkalnych, stanowi to wzrost rok do roku o prawie 20%. Rośnie też liczba mieszkań oddanych do użytku.
W listopadzie zanotowano historyczny rekord, jeśli chodzi o liczbę mieszkań deweloperskich, których budowa została zakończona. W skali roku ich liczba wzrosła o 16% do 9885 mieszkań. Natomiast miesiąc do miesiąca wzrost osiągnął prawie 20%.
Euforia inwestycyjna w budownictwie mieszkaniowym potwierdza – pisze Interia Biznes – wcześniejsze prognozy dotyczące stałego wzrostu tej branży. Od trzech lat mamy do czynienia z najwyższym w historii wolumenem nowych inwestycji deweloperskich.
Ponieważ cykl budowy mieszkań trwa około 2 lat, trzeba się spodziewać wzrostu liczby oddanych lokali jeszcze przynajmniej w tym okresie. Wynika to z faktu zwiększającej się liczby rozpoczynanych budów. Jednak, gdy weźmie się pod uwagą, liczbę wydawanych pozwoleń na budowę, można się spodziewać wzrostu liczby oddawanych mieszkań również w następnych latach.
Rekordowy wolumen wydawanych pozwoleń na budowę
Interia Biznes pisze, że równie optymistycznie co dane o rozpoczętych budowach, przedstawiają się statystyki dotyczące wydawanych pozwoleń na budowę i zgłoszeń projektów budowlanych. Od początku roku ich liczba rosła w rekordowym tempie. W listopadzie osiągnęła ona poziom 8,4 tysiąca wydanych pozwoleń. Nie jest to wprawdzie rekordowy wynik, ale świadczy o stałym wzroście.
W porównaniu z okresem styczeń – listopad 2016 zanotowano 25% wzrostu, jeśli chodzi o nowe pozwolenia na budowę. Oznacza to, że zwiększanie się liczby oddawanych mieszkań może dotyczyć okresu dłuższego niż najbliższe 2 lata. Z powyższych statystyk wynika również, że deweloperzy pozytywnie oceniają popyt na mieszkania w najbliższych latach.
Interia Biznes ocenia, że początek 2018 roku upłynie pod znakiem wzmożonego popytu na mieszkania deweloperskie. Wynikał on będzie z uruchomienia ostatniej puli dopłat w ramach rządowego programu Mieszkanie dla Młodych.
Jednak portal ostrzega przed możliwym przesileniem na rynku. Euforia inwestycyjna wynika z wiary w stałe zwiększanie się popytu. Tymczasem popyt uległ podwojeniu w ostatnim czasie i nie ma gwarancji, że w najbliższych latach będzie on rósł w takim samym tempie. Gwałtowny wzrost inwestycji może spowodować podniesienie cen nieruchomości, ponieważ już teraz deweloperzy sięgają po wszystkie dostępne działki budowlane.
Firmy deweloperskie pozytywnie oceniane przez analityków giełdowych
Euforia inwestycyjna ogarnia również analityków giełdowych. Interia Biznes podaje, że z ogromną determinacją polecają oni zakup akcji firm deweloperskich. Zakup taki ma stanowić najbardziej pewną i lukratywną inwestycję giełdową. Nawet jeden z najbardziej cenionych banków inwestycyjnych Goldman Sachs zdecydował się na przejęcie grupy Robyg, która działa w branży deweloperskiej.
Dla Interia Biznes działania takie stanowią jednak czynniki wskazujące że nadchodzi schyłkowy okres koniunktury na rynku deweloperskim. Z drugiej strony trzeba pamiętać, że pod koniec 2016 roku wielu analityków spodziewało się, że koniec wzrostów będzie miał miejsce już w roku 2017. Bardziej optymistyczne analizy mówiły o dalszym wzroście, ale z pewnością bez kolejnych rekordów.
Tymczasem rynek mieszkań deweloperskich sprawił tym specjalistom sporą niespodziankę. Nie tylko nie doszło do spadku koniunktury, ale nawet udało się pobić kolejne rekordy, zarówno jeśli chodzi o liczbę oddawanych mieszkań, jak i liczbę rozpoczynanych budów.
Trudno też przypuszczać, by duży bank inwestycyjny decydował się na znaczącą inwestycję w firmę, która działa w branży deweloperskiej, bez analizy przyszłości tego rynku. Ponadto dane dotyczące liczby pozwoleń na budowę świadczą, że sami deweloperzy oceniają przyszłą sytuację na rynku z dużym optymizmem.
Źródło – Interia Biznes
Dodaj komentarz