Co czeka rynek inwestycyjny w Europie?

Aktualności Firma Gospodarka inwestycje Nieruchomości Warto wiedzieć

Aktualny poziom cen coraz bardziej zachęca inwestorów z Ameryki Północnej do inwestowania w nieruchomości komercyjne w Europie – wynika z najnowszego raportu międzynarodowej firmy doradczej Savills. W 2022 r. przeznaczyli oni na inwestycje 48 mld euro. To wzrost o 31 proc. w stosunku do średniej z 5 lat. W tym czasie inwestorzy z Europy ulokowali na zagranicznych rynkach nieruchomości 36,6 mld euro.

Według prognoz Savills do końca 2023 r. inwestorzy z Ameryki Północnej ponownie będą największą grupą inwestujących w nieruchomości w Europie. Eksperci firmy przewidują, że w tym roku inwestorzy singapurscy, których wyróżnia elastyczność, nadal będą inwestować w różnych sektorach i krajach Europy. Singapur coraz częściej jest postrzegany jako prężnie rozwijający się ośrodek gospodarczy w Azji, przez który przepływa kapitał zagraniczny z innych krajów regionu Azji, Australii i Oceanii.

W poszukiwaniu okazji inwestycyjnych

− Przewidujemy, że w 2023 r. europejski rynek nieruchomości będzie przyciągał zróżnicowane grono inwestorów zagranicznych. W dużym stopniu będą oni poszukiwali okazji inwestycyjnych, zwłaszcza aktywów przecenionych. Z kolei inwestorzy mniej skłonni do podejmowania ryzyka skoncentrują uwagę na poszukiwaniu aktywów generujących przychód w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach i sektorach na terenie Europy – ocenia James Burke, dyrektor w dziale europejskich rynków kapitałowych i globalnego doradztwa inwestycyjnego w Savills. Jak dodaje, z uwagi na większą stabilność oraz odporność na wahania rynkowe czynnikiem decydującym przy ich wyborze będą trendy długoterminowe.

− Według naszych prognoz aktywność inwestycyjna w Europie utrzyma się na niskim poziomie do drugiego półrocza. Wtedy gospodarka zacznie stopniowo wracać na ścieżkę wzrostu gospodarczego. Przewidujemy, że całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na europejskim rynku nieruchomości w 2023 r. wyniesie od 230 mld do 240 mld euro. Będzie to spadek o 17−20 proc. w ujęciu rocznym – komentuje Lydia Brissy, dyrektorka w dziale badań rynków europejskich w Savills.

Trend selektywnego inwestowania

Tomasz Buras, CEO Savills w Polsce, uważa, że wzrost czynszów na terenie naszego kraju rekompensuje częściowo rosnące stopy kapitalizacji. Tym samym zapewnia bufor bezpieczeństwa dla cen nieruchomości. − Znaczące spowolnienie dynamiki w sektorze budowlanym sprawiło, że koszty budowy powróciły do poziomów notowanych na przełomie 2021 i 2022 r. W 2023 r. z pewnością będziemy świadkami kontynuacji ubiegłorocznego trendu w związku z aktualną wysokością kosztów finansowania. To z kolei będzie się przekładać na rozdźwięk pomiędzy oczekiwaniami cenowymi kupujących i sprzedających. Wraz z normalizacją wskaźników ekonomicznych możemy spodziewać się powrotu do aktywności transakcyjnej. Jednocześnie inwestorzy będą koncentrować się na selektywnym inwestowaniu, preferując aktywa zapewniające ochronę kapitału przez inflacją, oraz na inwestycjach oportunistycznych – ocenia.