Ceny najmu znów do góry? Najwięksi deweloperzy inwestują w ten rynek
Podczas pandemii eksperci zastanawiali się nad tym, czy ceny najmu spadną, czy też będą dalej rosły. Wiele zależało od danej miejscowości, jednak w największym miastach płaciliśmy coraz więcej. Stawki mogą wzrosnąć jeszcze bardziej, na co wskazuje raport przygotowany przez Expandera i Rentier.io.
Ceny najmu – złe wiadomości dla poszukujących własnego lokum
Zdaniem analityków polski rynek najmu będzie się coraz bardziej profesjonalizował. Potwierdzają to decyzje największych deweloperów, którzy zamierzają budować mieszkania dla inwestorów instytucjonalnych, którzy zajmują się najmem mieszkań.
Jak pokazuje raport Expandera oraz Reniter.io, w tym roku już w 9 na 16 największym polskich miastach mogliśmy zaobserwować, że ceny najmu podskoczyły do góry. Oznacza to, że rynek stabilizuje się po pandemicznym zamieszaniu. Nie jest to jednak najlepsza sytuacja dla osób, które poszukują własnego lokum.
Zmiany właścicielskie oznaczają dla nas rozwój. Mamy dwóch nowych udziałowców: Cornerstone Partners oraz Crestyl, a naszym wspólnym celem jest rozwój spółki. Chcemy pozostać deweloperem mieszkaniowym i działać we wszystkich miastach, w których jesteśmy dzisiaj. Co więcej, zamierzamy także rozpocząć współpracę z firmami, które będą od nas kupowały mieszkania na wynajem. To dla nas nowy segment, w którym dzisiaj jeszcze nie działamy, ale aktualne trendy pokazują, że warto w nim być – wytłumaczył podczas rozmowy z agencją Newseria Biznes Damian Kapitan, prezes zarządu Spravii.
Ceny najmu a dane Eurostatu
Zdaniem ekspertów polski rynek mieszkaniowy będzie się zmieniał. Aktualnie Polacy najbardziej preferują mieszkanie we własnym mieszkaniu, choćby oznaczało to zaciągnięcie kredytu. Możliwe jednak, że w perspektywie najbliższych lat będzie rosła liczba osób, które będą preferowały wynajmowanie swojego lokum. To dobra informacja dla inwestorów, zwłaszcza biorąc pod uwagę ceny najmu.
Eurostat opublikował dane, z których wynika, że 84,2 proc. Polaków zajmuje mieszkanie, które jest ich własnością bądź innej osoby z tego samego gospodarstwa domowego. 11,6 proc. Polaków mieszka w lokalach o regulowanym czynszu. Okazuje się, że mieszkanie na wolnym rynku wynajmuje raptem 4,2 proc. naszego społeczeństwa. Pod tym względem nasz kraj mocno różni się od państw zachodnich, gdzie statystyki te rozkładają się mniej więcej po równo.
Rzeczywiście dzisiaj w Polsce większość ludzi posiada własne mieszkania, ale widzimy, że ten trend będzie się zmieniał. Coraz więcej osób czy rodzin mocno zastanawia się nad wynajmem mieszkania. Ten odsetek wynajmujących pewnie nigdy nie będzie tak wysoki jak w Europie Zachodniej, ale zawsze będzie istniał segment klientów, którzy nie chcą na całe życie łączyć się z bankiem i kupować mieszkania na kredyt bądź cenią sobie elastyczność i łatwą zmianę mieszkania – tłumaczy Damian Kapitan.
Ceny najmu ustalają duże miasta?
Zainteresowanie wynajmem mieszkań generują w znacznej mierze duże miasta. To właśnie do nich migrują osoby, które podejmują studia czy szukają pracy w swoim zawodzie. Jest jednak kilka czynników, które sprawią, że w ciągu najbliższych lat odsetek osób wynajmujących mieszkania wzrośnie – mówi o tym raport CBRE.
Pierwszym czynnikiem będą zmiany pokoleniowe oraz towarzyszące im zmiany demograficzne. Małżeństwa zawierane są coraz później, napływają do nas imigranci czy studenci z zagranicy. Ponadto, nie ma co ukrywać, młodych osób często nie stać na mieszkanie, a do tego nie są w stanie uzbierać na wkład własny, aby uzyskać kredyt.
W ten sposób w Polsce będzie coraz więcej osób, którym wynajem mieszkania będzie odpowiadał lub… po prostu nie będą miały innego wyboru niż jego wynajęcie. Oznacza to, że inwestorzy będą mogli podnosić ceny najmu, ponieważ zapotrzebowanie będzie rosło.
Jan Strychacz
Dodaj komentarz