W których miastach najłatwiej o nieruchomości z najwyższej półki?
Poszukujący nieruchomości o najwyższym standardzie mogą liczyć głównie na oferty w dużych ośrodkach miejskich. Według danych Otodom Analytics aż 85 proc. ogłoszeń dotyczących tego segmentu znajduje się w 5 miastach: Warszawie, Gdańsku, Gdyni, Krakowie i Wrocławiu. Ceny najbardziej luksusowych nieruchomości przekraczają nawet 100 tys. zł/mkw.
Poszukując ofert nieruchomości, często można natknąć się na określenia „apartament”, „luksusowy”, „prestiżowy”. Czym właściwie jest jednak segment premium i co go wyróżnia? Raport „Z wyższej półki mieszkania o podwyższonym standardzie i luksusowe”, przygotowany przez ThinkCo na podstawie danych Otodom, przybliża te kryteria.
Zgodnie z zamieszczoną w nim klasyfikacją jakości na rynku oprócz „zwykłych” mieszkań znajdziemy dwa rodzaje nieruchomości – o podwyższonym standardzie oraz luksusowe. Pierwsze zapewniają wyższy komfort niż segment popularny, często oferują dodatkowe udogodnienia niespotykane w segmencie popularnym oraz istotnie wyższą jakość wykończeni. Ich cena, zgodnie z wyliczeniami analityków ThinkCo, wynosi co najmniej 130 proc. średniej dla danego miasta.
Z kolei luksusowe apartamenty zapewniają udogodnienia zacierające granice między domem a ekskluzywnym hotelem. Zlokalizowane są w unikalnych lokalizacjach miast, wykończone są materiałami najwyższej jakości, ich charakterystyczną cechą jest ponadstandardowa wielkość oraz wysokość i rozkład pomieszczeń. Ich nabywcy muszą się z liczyć z kosztem wynoszącym co najmniej 180 proc. średniej dla danej lokalizacji.
Nawet ponad 100 tys. zł/mkw. w Warszawie
W którym mieście poszukujący nieruchomości z najwyższej półki mają największy wybór? Jak można się spodziewać, w Warszawie. Dane Otodom pokazały, że w stolicy koncentruje się blisko 30 proc. wszystkich ofert luksusowych i tych o podwyższonym standardzie. Do najbardziej atrakcyjnych dzielnic dla takich inwestycji należą Powiśle i południowa część Śródmieścia oraz centralne obszary miasta z wysokim udziałem zabudowy historycznej, m.in. Żoliborz, Mokotów i Ochota.
Ceny takich nieruchomości znacznie przewyższają średnią warszawską cenę za mkw. W lutym za mkw. lokalu z rynku deweloperskiego w stolicy trzeba było zapłacić ponad 16,5 tys. zł. Najdroższe było Śródmieście ze średnią ceną przekraczającą 25,8 tys. zł/mkw. Za luksus trzeba jednak zapłacić sporo więcej. W Śródmieściu najbardziej luksusowe mieszkania przekraczają nawet 100 tys. zł/mkw.
Co ciekawe, w niedalekiej Łodzi sytuacja na rynku takich nieruchomości prezentuje się zupełnie inaczej. Jak wynika z raportu, w większości miast widoczna jest korelacja pomiędzy wielkością danego ośrodka a odsetkiem mieszkań o wyższym standardzie. Łódź jest wyjątkiem – do tego segmentu można zaliczyć jedynie 5 proc. całej oferty dostępnej w tym mieście.
− W ostatnim półroczu oferta mieszkań deweloperskich w Łodzi znacznie wzrosła. Łódzki rynek plasuje się w czołówce pod względem liczby nowych wprowadzeń, głównie w segmencie popularnym. Stąd może wynikać niski udział lokali o podwyższonym standardzie i luksusowych w ofercie. Nie bez znaczenia jest także bliskość Warszawy. Stolica pod wieloma względami może być atrakcyjniejsza dla inwestorów, którzy decydują się na budowę luksusowych mieszkań − komentuje Karolina Klimaszewska, starsza analityczka Otodom.
Malowniczy widok w cenie
Na polskiej mapie nieruchomości o najwyższym standardzie mocną pozycję zajmuje Trójmiasto. W Gdańsku i w Gdyni łącznie skupia się 27 proc. wszystkich ofert luksusowych apartamentów dostępnych w 15 analizowanych na potrzeby raportu miastach. Sama 250-tysięczna Gdynia oferuje 17 proc. ogłoszeń mieszkań z najwyższej półki.
− Oprócz wysokiego standardu samego budynku, lokalizacji i udogodnień dla uznania danej inwestycji za luksusową kluczowy jest widok z okna. Dlatego nie dziwi fakt, że w pasie nadmorskim znajdziemy wysoki odsetek takich nieruchomości. To często domy lub mieszkania, które przez właścicieli są traktowane jako mieszkania wakacyjne − mówi Karolina Klimaszewska.
Średnia cena ofertowa za mkw. mieszkania w Trójmieście kształtuje się na poziomie ok. 15,1 tys. zł. Natomiast w segmencie luksusowym często przekracza 45 tys. zł/mkw.
Mniej luksusu na wschodniej ścianie Polski
Na przeciwnym biegunie plasują się miasta ściany wschodniej − Lublin i Białystok. W stolicy województwa lubelskiego luksusowe oferty stanowią zaledwie 0,1 proc. całej dostępnej oferty. Te o podwyższonym standardzie to natomiast niecałe 3,5 proc. Podobnie jest w Białymstoku, gdzie takie ogłoszenia dotyczyły łącznie niecałych 4 proc. mieszkań.
− Inwestorzy kierujący swoją ofertę do zamożnych grup odbiorców chętniej wybierają największe aglomeracje miejskie, takie jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, lub te atrakcyjne turystycznie, z malowniczymi widokami, choćby Trójmiasto. Warto jednak zauważyć, że segment nieruchomości o podwyższonym standardzie i premium wciąż się rozwija. Prawdopodobnie w przyszłości będzie rósł także w innych miastach − uważa Karolina Klimaszewska.
Wirtualne spacery jako narzędzie do prezentacji luksusowych nieruchomości
Nieodłącznym elementem skutecznej sprzedaży nieruchomości z najwyższej półki stały się wirtualne spacery. Dzięki tej technologii potencjalni kupcy mogą zdalnie zwiedzać luksusowe apartamenty i rezydencje, nie wychodząc z domu. Wirtualny spacer pozwala na dokładne zapoznanie się z rozkładem pomieszczeń, ich wykończeniem oraz dostępnymi udogodnieniami. To innowacyjne rozwiązanie, które znacząco zwiększa szanse na szybką sprzedaż nieruchomości, przyciągając uwagę najbardziej wymagających klientów. Skorzystaj z naszej usługi realizacji wirtualnych spacerów i wyróżnij swoją ofertę na rynku. Nasze profesjonalne wirtualne spacery przeniosą Twoich klientów prosto do wnętrza luksusowej nieruchomości, podnosząc jej atrakcyjność i ułatwiając podjęcie decyzji o zakupie.
Więcej informacji w raporcie „Z wyższej półki mieszkania o podwyższonym standardzie i luksusowe”.
Materiał przygotowany przy współpracy z https://bravodeveloper.pl
Wirtualne spacery jako narzędzie do prezentacji luksusowych nieruchomości z pewnością stanowią rewolucję w branży nieruchomości. Możliwość zdalnego zwiedzania apartamentów i rezydencji nie tylko odpowiada na współczesne potrzeby klientów, ale również znacząco podnosi skuteczność sprzedaży. Dzięki wirtualnym spacerom, potencjalni kupcy mogą zyskać pełny obraz oferty bez konieczności fizycznego przebywania na miejscu, co jest szczególnie korzystne w przypadku nieruchomości luksusowych, często położonych w odległych lokalizacjach. Precyzyjne odwzorowanie rozkładu pomieszczeń, ich wykończenia oraz udogodnień umożliwia dokładne zapoznanie się z nieruchomością, co zdecydowanie zwiększa jej atrakcyjność na rynku.
To innowacyjne narzędzie przyciąga uwagę najbardziej wymagających klientów, dla których liczy się każda minuta i którzy cenią sobie komfort oraz nowoczesne rozwiązania. Skorzystanie z profesjonalnych usług realizacji wirtualnych spacerów może zatem okazać się kluczowym elementem strategii sprzedażowej. Dzięki takim usługom, Twoja oferta wyróżni się na tle konkurencji, a klienci będą mogli przenieść się prosto do wnętrza oferowanej nieruchomości, co z pewnością ułatwi im podjęcie decyzji o zakupie. W obliczu rosnącej konkurencji na rynku nieruchomości, wirtualne spacery stają się nieodzownym narzędziem, które nie tylko podnosi atrakcyjność oferty, ale także zwiększa szanse na szybką sprzedaż.