W 2020 r. powierzchnia biurowa wzrosła o 393 tys. mkw. Liderem Kraków

Budownictwo Firma inwestycje Nieruchomości

Jak wynika z najnowszego raportu CBRE, w 2020 r. na regionalnym rynku powstało 393 tys. mkw. powierzchni biurowej. To najniższa wartość od 5 lat. Na pozycji lidera utrzymuje się Kraków ze 140 tys. mkw. nowych biur. Według ekspertów w tym roku powierzchnia biurowa w regionach może urosnąć o kolejne 360 tys. mkw. Mniejsza liczba projektów wynika z większej ostrożności działań rynkowych i trudności z pozyskaniem finansowania.

W 2020 r. na regionalny rynek biurowy dostarczono 393 tys. mkw. nowej powierzchni. Najwięcej nowych biur (ponad 140,7 tys. mkw.) wybudowano w Krakowie. Łącznie w stolicy Małopolski znajduje się 1,6 mln mkw. powierzchni biurowej, niemal 120 tys. mkw. jest w budowie. Poziom pustostanów wyniósł niemal 14 proc. − o ponad 3 pp. więcej w porównaniu do 2019 r.

Zestawienie miast z największą powierzchnią biurową

Rekordową wielkość powierzchni oddano do użytku w Katowicach (ponad 61,3 tys. mkw.). Trzecie miejsce zajęło Trójmiasto (ponad 60,2 tys. mkw. nowej powierzchni biurowej). We Wrocławiu przybyło 58,4 tys. mkw. biur, a w Łodzi ponad 50,8 tys. Zdecydowanie mniejsze przyrosty przestrzeni do pracy zanotowano w Poznaniu (18,3 tys. mkw.) i w Szczecinie (3,4 tys. mkw.).

Popyt niższy niż przed pandemią

W IV kwartale 2020 r. popyt na rynku regionalnym wyniósł 131,7 tys. mkw. To znacznie niższy wynik w stosunku do poziomu sprzed pandemii. Jednocześnie odnotowano wzrost udziału nowych umów (58 proc. popytu) w porównaniu do poprzednich kwartałów. W ciągu całego roku popyt wyniósł niemal 590 tys. mkw. − o 15 proc. mniej niż rok wcześniej. Pomimo pandemii absorpcja na wszystkich rynkach regionalnych z wyjątkiem Lublina była pozytywna − wchłonęło się 135,4 tys. mkw. powierzchni. Wartość ta, znacznie poniżej przyrostu podaży, prowadzi do wzrostu pustostanu do poziomu 12,7 proc.

Większa elastyczność właścicieli w cenie

− Wraz z rozwojem pandemii i rosnącym zagrożeniem dla wielu branż obserwowaliśmy coraz większą chęć współpracy właścicieli budynków z najemcami odzwierciedlającą się we wzroście elastyczności właścicieli w procesach negocjacyjnych. Najemcy stali się mniej pewni co do przyszłości, przez co zaczęli kłaść większy nacisk na możliwość elastycznego dopasowywania wielkości wynajmowanej powierzchni. To w przyszłości może skłaniać deweloperów do zwiększenia elastyczności podziału powierzchni w budynkach – komentuje Kamil Tyszkiewicz, szef rynków regionalnych CBRE.

IT znaczącym najemcą biur

Na 2020 r. przypada istotny wzrost udziału sektora IT w popycie. Podpisano 8 umów na powierzchnię większą niż 10 tys. mkw. (w 2019 r. były jedynie 3 takie umowy). W Poznaniu oraz Wrocławiu sektor ten był odpowiedzialny za ponad połowę całego popytu (odpowiednio: 53 i 57 proc.). Wzrost odnotował również sektor publiczny.

Źródło informacji: CBRE