Inwestorzy nie tracą optymizmu
Zgodnie z raportem „Global Investor Outlook”, przygotowanym przez Colliers International Group na podstawie uprzedniego badania, wśród inwestorów przeważają optymistyczne nastroje dotyczące odbicia się rynku w 2021 roku. 98 proc. inwestorów planuje wręcz rozszerzenie portfolio.
Raport spółki Colliers, zajmującej czołową pozycję w zarządzaniu kompleksowymi usługami profesjonalnymi i inwestycjami, oparto na opiniach blisko 300 ankietowanych, wśród których znaleźli się wiodący inwestorzy instytucjonalni, spółki notowane na giełdzie, państwowe fundusze equity, fundusze typu private equity, fundusze rodzinne (ang. family office) i zewnętrzni doradcy finansowi. Jakie wnioski płyną z badania?
Inwestorzy gotowi do działania
Aż 98 proc. inwestorów ze wszystkich regionów zamierza rozszerzyć swoje portfolio. Ok. 60 proc. z nich planuje rozszerzenie działalności o ponad 10 proc. Co więcej, 67 proc. ankietowanych z państw EMEA i 88 proc. z USA planuje zrealizować kolejne inwestycje już w I kwartale 2021 r.
− W oparciu o przeprowadzoną przez nas analizę globalną, która daje nam wnikliwy wgląd w zainteresowania i oczekiwania inwestorów, możemy stwierdzić, że tendencje długofalowe w sektorze nieruchomości nie uległy zmianie. Uwzględniając ogromny globalny wzrost wolumenu kapitału oraz zapotrzebowanie na aktywa, inwestorzy są chętni do zainwestowania zamrożonego dotąd kapitału i wykorzystania możliwości w ciągu tego roku – mówi Tony Horrell, dyrektor ds. globalnych rynków kapitałowych w Colliers International. Jak dodaje, w 2021 r. przewidywany jest wzrost krzywej ryzyka. Będzie to następstwem eksplorowania przez inwestorów wszystkich typów aktywów, począwszy od domów opieki dla seniorów, a skończywszy na projektach infrastruktury publicznej.
Powierzchnie biurowe wciąż w centrum uwagi
Głównym obszarem zainteresowania nadal są najatrakcyjniejsze powierzchnie biurowe w najlepszych lokalizacjach. Inwestorzy dysponujący kapitałem międzynarodowym upatrują płynności w głównych ośrodkach, m.in. Nowym Jorku, Londynie i Sydney. Inwestorom najbardziej zależy na nieruchomościach biurowych, które spełniają wymagania techniczne dotyczące zrównoważonego rozwoju i zdrowia użytkowników. − Naszym zdaniem rok 2021 będzie charakteryzował się fluktuacjami na rynku inwestycyjnym z uwagi na trwające restrykcje pandemiczne, jednak spodziewamy się dalszego napływu kapitału, zwłaszcza w sektorze logistycznym i biurowym. Polski rynek nadal będzie oferował atrakcyjne stopy zwrotów w porównaniu do innych rozwiniętych gospodarek zachodnioeuropejskich, co sprawi, że Polska ponownie utrzyma pozycję lidera CEE i będzie powiększać swoją dominację w regionie – przedstawia przewidywania Piotr Mirowski, senior partner, dyrektor Działu Doradztwa Inwestycyjnego w Colliers International.
Sektory logistyczny i living w czołówce
Szybko rozwijają się sektory: logistyczny i living. Oba sektory znalazły się wśród trzech głównych obszarów zainteresowania we wszystkich regionach. Intensywne zapotrzebowanie na tego typu aktywa wiąże się z koniecznością rozszerzenia zakresu geograficznego zainteresowań inwestorów oraz zbudowania portfolio przez platformy joint venture i partnerstwa lokalne. − Jednym z ciekawszych sektorów rynku inwestycyjnego, który interesował inwestorów w 2020 r., był segment living. Colliers był wyłącznym doradcą w utworzeniu joint venture pomiędzy spółkami Tonsa i Kajima Properties i ich wejściu w sektor PRS (Private Rented Sector − przyp. red.) w Polsce. W tym roku możemy się spodziewać kolejnych transakcji w tym sektorze. W Polsce sektor living to zaledwie ok. 4−5 proc. inwestycji, podczas gdy globalnie jest to ponad 25 proc. Przewiduję zatem dalszy rozwój tego segmentu na polskim rynku – mówi Dorota Wysokińska-Kuzdra, senior partner, dyrektor działu Corporate Finance CEE w Colliers International.
Ponadto, jak wynika z raportu, inwestorzy oczekują spadku cen w tych sektorach o ponad 20 proc. Oferują one rzadką możliwość nabycia zarówno aktywów wysokiej jakości, jak i tych problematycznych − w celu zrealizowania ambitnych inicjatyw zmierzających do zmiany ich przeznaczenia.
Na znaczeniu zyskują też rozwiązania alternatywne, platformy i partnerstwa. Rosnące zapotrzebowanie na aktywa alternatywne, takie jak centra danych, domy opieki dla seniorów i aktywa związane z sektorem life science, odzwierciedlają z kolei szerzej zakrojone zmiany strukturalne zintensyfikowane w wyniku pandemii.
Źródło informacji: Colliers International
Dodaj komentarz