Rynek biurowy w Warszawie − popyt się odbudowuje, podaż hamuje
Jak wynika z raportu CBRE, pod koniec 2021 r. najemcy w Warszawie ożywili się. W ostatnim kwartale ub.r. wynajęto ponad 250 tys. mkw. powierzchni biurowej. To o 69 proc. więcej niż kwartał wcześniej. Całkowity popyt w 2021 r. wyniósł 646,5 tys. mkw., a więc o 6 proc. r/r. Jednak pomimo rosnącego popytu aktywność deweloperska w ciągu ostatnich 2 lat spadła. Według ekspertów w latach 2023−2024 czeka nas luka podażowa, a to wiąże się z presją na podniesienie stawek czynszu już dziś.
− Warszawski rynek biurowy odnotował wyraźny wzrost zainteresowania najemców w ciągu zeszłego roku, co przełożyło się na zawarte umowy najmu pod koniec roku. Chęć podniesienia standardu biura i rozwój firm zaczęły zasilać popyt na powierzchnie biurowe, szczególnie w centrum miasta. Niemniej chociaż jest prawie pewne, że praca hybrydowa będzie miała wpływ na popyt w dłuższej perspektywie, wciąż jest za wcześnie, aby stwierdzić w jakim stopniu. Pomimo tej niepewności rośnie popyt, co jest pozytywnym sygnałem dla rynku – mówi Mikołaj Sznajder, dyrektor działu powierzchni biurowych w CBRE.
W 2021 r. warszawski rynek biurowy urósł o 324,6 tys. mkw. nowej powierzchni. Była to największa roczna podaż od 2016 r., ale biura były przednajęte średnio w 69 proc. Tempo rozwoju rynku biurowego w stolicy zwalnia, a to rodzi ryzyko luki podażowej w latach 2023−2024. Zależność ta już teraz wpływa na procesy najmu, zwłaszcza że możliwości rozwoju terenów poprzemysłowych są ograniczone.
Rośnie popyt na biura
Mniejsza aktywność deweloperów nie oznacza mniejszego popytu. W ostatnim kwartale 2021 r. wynajęto ponad 250 tys. mkw., a więc o 69 proc. więcej niż w III kwartale. Całkowity popyt na powierzchnie biurowe wyniósł w minionym roku 646,5 tys. mkw. (wzrost o 6 proc. r/r). Struktura popytu pozostaje porównywalna do zeszłorocznej, ze znacznym udziałem renegocjacji (45 proc.). Nowe umowy podpisano na 37 proc. wynajętej powierzchni. Ekspansje stanowiły 6 proc. !! proc. w popycie stanowił udział umów przednajmu.
Najemcy na warszawskim rynku są coraz bardziej świadomi. Są zainteresowani dobrze zlokalizowanymi, certyfikowanymi budynkami. To z kolei skłania wynajmujących do pracy nad swoimi portfelami poprzez prace remontowe i modernizacje w kierunku ESG.
Wciąż sporo pustostanów
Pod koniec 2021 r. w Warszawie znajdowało się łącznie 778,4 tys. mkw. niewynajętej powierzchni biurowej. Wskaźnik pustostanów sytuuje się zatem na poziomie 12,6 proc. (2,8 pp. więcej r/r). Największy udział dostępnej powierzchni znajduje się na Mokotowie (18 proc.).
− Poza komercjalizacją nowej podaży niewynajęte powierzchnie koncentrują się w starszych budynkach lub w kilku budynkach w strefie, często w wyniku niedawnych przeprowadzek. Wraz z niedoborem nowej podaży i ożywieniem popytu spodziewamy się wyraźnego spadku współczynnika pustostanów począwszy od 2022 r. Nawet teraz, mimo że ponad 10 proc. podaży jest dostępnej do wynajęcia, możliwości wynajmu powierzchni dla dużych najemców są ograniczone – mówi Mikołaj Sznajder.
Presja wzrostu czynszów
Kurczące się możliwości najmu prowadzą do wymuszenia wzrostu czynszów. Obecne stawki w najlepszych lokalizacjach kształtują się na poziomie 25,5 euro za mkw. miesięcznie. Zawężenie możliwości najmu, wywołane ożywieniem popytu i niską aktywnością budowlaną, przełoży się na dalszy wzrost czynszów w kolejnych kwartałach.
Źródło informacji: materiały prasowe
Dodaj komentarz