Dodatkowe koszty przy zakupie mieszkania od dewelopera

Budownictwo Dom i ogród Nieruchomości Publikacje Społeczeństwo Warto wiedzieć

Kupno nowego mieszkania od dewelopera to ważna decyzja, przed jej podjęciem powinniśmy rozważyć wszelkie za i przeciw, tak aby odpowiednio przygotować się do realizacji swojego planu. Wybór odpowiedniej oferty wiąże się nie tylko ze sporym stresem ale również sporym obciążeniem finansowym. Kwestia finansowa związana z nabyciem nieruchomości określona jest w przepisach prawnych. Warunki i obowiązki należącego nabywcy i dewelopera powinny być znane każdemu, kto decyduje się na zakup mieszkania z takiego właśnie źródła.

O tym na co powinieneś zwrócić uwagę decydując się na kupno nieruchomości przeczytasz tutaj. W poniższym poradniku wyjaśniamy, z jakimi dodatkowymi kosztami będziesz musiał liczyć się kupując mieszkanie od dewelopera (klik) i co dodatkowo wziąć pod uwagę.

cenę mieszkań można negocjować

Możliwość negocjacji

Niewiele osób zdaje sobie sprawę z faktu, iż po dokonaniu wyboru mieszkania od dewelopera, takiego jak np. tutaj, można śmiało przystąpić do negocjacji ceny. Podczas prowadzonych negocjacji, możesz domagać się obniżenia ceny nieruchomości lub możliwości podwyższenia standardu mieszkania o inne wygodne rozwiązania, których w nim brakuje. Z przeprowadzonych obserwacji wynika, że odpowiednio przeprowadzona rozmowa daje duże szanse na znaczącą obniżkę ceny nieruchomości, za wymarzone mieszkanie zapłacisz więc znacznie mniej, niż było w początkowym planie. Po ustaleniu końcowej ceny i dogadaniu wszystkich szczegółów następuje przeniesienie praw własności a Ty stajesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania.

Przeniesienie prawa własności – wynajęcie notariusza

Z pełnoprawnym przeniesieniem prawa własności wiąże się konieczność wynajęcia notariusza. Przeniesienie prawa własności i zapis w księgach wieczystych to czynność związana z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, są to:

Koszt wynajęcia notariusza: – h3

Z koniecznością uiszczenia pierwszych opłat spotykamy się już w trakcie podpisania umowy o nabyciu mieszkania przez nabywcę. Opłata związana z realizacja działania zwana jest taksą notarialną i oznacza nic innego jak wynagrodzenie notariusza za przeprowadzone przez niego czynności. Koszt wynajęcia fachowca zależny jest od wielkości mieszkania, analogicznie im wyższa cena mieszkania tym większa cena za usługi fachowca.

ceny mieszkań i taksa notarialna Podane w tabelce ceny nie zawierają podatku VAT.

WAŻNE: Wynagrodzenie notariusza, z którym musisz się liczyć podczas podpisywania umowy nie zawiera kosztów przyjazdy profesjonalisty w miejsce docelowe i żadnych innych kosztów niezwiązanych stritce z przeniesieniem własności mieszkania.

Wpisy aktu notarialnego:

Dodatkowo, kupując mieszkanie od dewelopera, jesteś zobowiązany do poniesienia kosztów związanych z sporządzeniem wpisów aktu notarialnego. Maksymalna stawka za sporządzenie wpisu to 6 zł +VAT za rozpoczętą stronę.

Opłaty sądowe

Nabywca mieszkania, ma obowiązek uiszczenia należnej opłaty sądowej związanej z wpisem w księdze wieczystej. Konieczność poniesienia kosztów związanych z tym działaniem należą do opłat stałych i nie są w żaden sposób zależne od wartości nieruchomości. Strona wnosząca wniosek do sądu, zobowiązany jest do następujących opłat:

opłata sądowa za założenie księgi wieczystej – 60 zł.
opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej prawa własności – ok. 200 zł,
opłata sądowa za wpis w księdze wieczystej hipoteki (kiedy dokonujemy zakupu nieruchomości posiłkując się kredytem hipotecznym) – 200 zł.

PCC czyli podatek od czynności cywilnoprawnych

Kupując mieszkanie od dewelopera jesteś całkowicie zwolniony z konieczności odprowadzenia podatku od czynności cywilnoprawnych. Nabywca mieszkania którego kupno opodatkowane jest podatkiem VAT nie jest obciążony podatkiem od czynności cywilnoprawnych PCC.

Jest jednak pewna zależność, mieszkania spełniające wymogi społecznego programu mieszkaniowego, objęte są podatkiem VAT w wysokości 8%. Metraż takich nieruchomości nie przekracza 150m2 w przypadku mieszkań i 300m2 domu jednorodzinnego.

W przypadku zakupu mieszkania na kredyt, będziemy zobowiązani do zapłaty podatku PCC w wysokości 19 zł.

Znajomości przepisów związanych z koniecznością uiszczenia opłat za kupno mieszkania od dewelopera to podstawa. Dzięki tej wiedzy unikniesz nieporozumień i przykrych niespodzianek.