Jakie informacje znajdują się w księgach wieczystych?

Księgi wieczyste to rejestry prowadzone przez sądy rejonowe właściwe dla miejsca położenia nieruchomości. Składają się z IV działów, a każdy z nich pozwala uzyskać informacje dotyczące stanu prawnego lokalu. W dziale I znajdziemy dane pochodzące z ewidencji gruntów, takie jak dokładny adres i powierzchnię. Dział II zawiera informacje o właścicielach (lub użytkownikach wieczystych nieruchomości).

Z danych znajdujących się w III dziale możemy dowiedzieć się o ewentualnych ograniczonych prawach rzeczowych lub prawach osobistych i roszczeniach, które obciążają lokal. Należy do nich np. prawo przechodu lub służebność przesyłu – dotyczy to nieruchomości gruntowych. Chcesz sprawdzić, czy mieszkanie, które chcesz nabyć nie jest obciążone kredytem hipotecznym lub innym zobowiązaniem? Informacji o tym dostarczy dział IV ksiąg wieczystych, który określa nie tyko wysokość i walutę hipoteki, ale także jej zakres i rodzaj.

Sprawdź rejestry elektroniczne

Gdzie można dokonać weryfikacji ksiąg wieczystych? Do niedawna sprawdzenie, czy nieruchomość nie jest zadłużona kredytem hipotecznym, było możliwe jedynie w wydziale wieczystoksięgowym sądu rejonowego właściwego dla miejsca położenia danego lokalu. Obecnie nie trzeba już stać w kolejkach – wszystkie informacje można zweryfikować przez internet, wchodząc na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości.

Od kilku lat rejestry przenoszone są do systemu informatycznego, co zdecydowanie ułatwia weryfikację stanu prawnego konkretnej nieruchomości. W celu uzyskania dokładniejszych informacji warto odwiedzić także stronę Ksiegi-wieczyste.org, w której znajduje się praktyczna baza wiedzy o rejestrach sądowych.

Co jeszcze należy zweryfikować?

Weryfikacja ksiąg wieczystych przebiegła pomyślnie – okazało się, że nieruchomość nie jest obciążona kredytem. Pamiętaj, że to jeszcze nie oznacza, że mieszkanie jest całkowicie wolne od zadłużeń. Warto poprosić osobę sprzedającą mieszkanie o dokumenty potwierdzające niezaleganie z rachunkami za energię elektryczną czy wodę. Warto także sprawdzić w urzędzie gminy, czy w lokalu nie są zameldowane inne osoby – nikt przecież nie chce nabyć mieszkania z tzw. dzikim lokatorem.

A co zrobić w sytuacji, kiedy nieruchomość nie posiada księgi wieczystej, ponieważ jest własnością spółdzielni mieszkaniowej? Dzieje się tak często w przypadku mieszkań wystawionych na sprzedaż na rynku wtórnym. W takiej sytuacji warto poprosić sprzedającego o udostępnienie zaświadczenia ze spółdzielni o niezaleganiu z czynszem i innymi opłatami. Dzięki temu będziemy pewni, że nasze wymarzone mieszkanie jest wolne od zadłużenia.