Portugalia – bezpieczny port dla inwestycji w nieruchomości
Polscy inwestorzy wybierają Portugalię z wielu powodów. Słoneczny klimat i spokojny styl życia stanowią kontrast dla polskich zim oraz szybkiego tempa życia. Koszty życia są niższe, a jakość życia, obejmująca bezpieczeństwo, opiekę zdrowotną i wypoczynek, wyjątkowo wysoka. Istotnym czynnikiem jest również bezpieczeństwo prawne, jakie Portugalia zapewnia właścicielom nieruchomości – mówi Karolina Machura polska przedstawicielka firmy Home in Portugal.
Jakie są kluczowe zalety inwestowania w nieruchomości w Portugalii w porównaniu do innych krajów Europy Południowej?
Karolina Machura : Portugalia łączy przystępność cenową, jakość i styl życia w sposób, który trudno znaleźć w innych krajach. Ceny nieruchomości są znacząco niższe, a jakość wykonania pozostaje na wysokim poziomie. Unikalne atuty to łagodny klimat, mniej zagospodarowane wybrzeża oraz niższe koszty życia.
Często nazywana „ukrytym klejnotem Europy” na zachodnim wybrzeżu, Portugalia oferuje bezpieczne, przyjazne środowisko oraz zapierające dech w piersiach piękno naturalne. Dobrze uregulowany rynek nieruchomości dodaje inwestorom pewności, czyniąc Portugalię idealnym wyborem zarówno dla tych, którzy szukają spokojnego miejsca na odpoczynek, jak i atrakcyjnej inwestycji. Portugalia jest również znana z otwartości mieszkańców, co jest dużym atutem przy zakupie nieruchomości oraz planowaniu życia lub częstych wizyt w tym kraju.
Dlaczego inwestorzy powinni rozważyć opcje nieruchomości „pod klucz” dostępne w Portugalii?
Karolina Machura : Nieruchomości „pod klucz” w Portugalii to doskonały wybór dla inwestorów, ponieważ są one w pełni gotowe do zamieszkania. Pozwala to uniknąć czasu, stresu i kosztów związanych z remontami czy dostosowaniami, co jest szczególnie korzystne dla międzynarodowych nabywców, którzy mogą nie znać lokalnych procedur budowlanych.
Tym, co wyróżnia Portugalię, jest wysoki standard wykończenia – większość nieruchomości sprzedawana jest w pełni wyposażona, co nie zawsze jest standardem na innych rynkach. Dodatkowo, kupując za pośrednictwem Home in Portugal, nabywcy często mają możliwość dostosowania pewnych elementów podczas wczesnych etapów budowy, co daje elastyczność bez zbędnych komplikacji.
Które regiony Portugalii są obecnie najbardziej atrakcyjne dla inwestorów i dlaczego?
Karolina Machura : Najbardziej popularne regiony inwestycyjne w Portugalii to Lizbona, Porto i Algarve. Lizbona, stolica kraju, łączy historię z nowoczesnością, przyciągając osoby poszukujące tętniącego życiem stylu miejskiego. Porto, z bogatym dziedzictwem kulturowym i rozwijającą się gospodarką, również zyskuje na popularności, a Algarve jest znane z oszałamiającego wybrzeża, przyjemnego klimatu i prężnie rozwijającego się rynku turystycznego.
Dla osób poszukujących spokoju w pobliżu dużych miast idealne będą takie miejsca jak Alcochete czy Seixal – malownicze i spokojne miejscowości z zapierającymi dech widokami. Oba miasteczka, oddalone zaledwie 15–20 minut od Lizbony, stają się coraz bardziej atrakcyjne ze względu na bliskość do stolicy. Moim zdaniem południowy brzeg Tagu ma ogromny potencjał i wkrótce stanie się jednym z najbardziej atrakcyjnych miejsc inwestycyjnych w rejonie Lizbony.
Dodatkowo, Srebrne Wybrzeże zyskuje na popularności dzięki malowniczym krajobrazom i rosnącemu zainteresowaniu turystów. Miasta takie jak Figueira da Foz, z rozległymi plażami i spokojną atmosferą, stanowią doskonałe możliwości dla inwestorów poszukujących lokalizacji nadmorskich z dobrym połączeniem z Lizboną i Porto.
Czy istnieją różnice kulturowe lub prawne, o których inwestorzy powinni wiedzieć przed zakupem nieruchomości w Portugalii?
Karolina Machura : Jak wspomniałem wcześniej, jedną z kluczowych różnic jest fakt, że nieruchomości w Portugalii są często sprzedawane w pełni wykończone i wyposażone, w tym z klimatyzacją i kuchniami z urządzeniami – co stanowi przewagę w porównaniu z rynkiem polskim, gdzie wykończenie leży zazwyczaj po stronie nabywcy.
Kulturowo Portugalia to kraj głęboko katolicki, z silnymi wartościami rodzinnymi i przyjazną, zorientowaną na wspólnotę atmosferą. Dodatkową zaletą jest fakt, że Portugalczycy mówią w językach obcych, w szczególności po angielsku, francusku i hiszpańsku, co ułatwia komunikację i załatwianie spraw administracyjnych.
Z prawnego punktu widzenia Portugalia oferuje solidną ochronę dla nabywców nieruchomości, z przejrzystymi i jasnymi procesami. Koszty podatków i transakcji, wynoszące zwykle około 6–7%, są ważnym elementem do uwzględnienia w budżecie, niezależnie od tego, czy kupujemy nieruchomość nową, czy z rynku wtórnego.
Portugalski system prawny zapewnia również bezpieczne prawo własności, dzięki surowym kontrolom budowlanym na poziomie gminnym, które chronią zarówno kupujących, jak i najemców.
Jakie są korzyści z inwestowania w regiony takie jak Algarve czy Lizbona?
Karolina Machura : Zarówno Algarve, jak i Lizbona oferują unikalne korzyści. Algarve zapewnia relaksujący styl życia nad morzem, z oszałamiającymi plażami, polami golfowymi i ciepłym, słonecznym klimatem przez cały rok. Popularność regionu jako destynacji turystycznej czyni go doskonałą opcją dla osób poszukujących połączenia potencjału inwestycyjnego ze stylem życia.
Z kolei Lizbona, również położona nad morzem, oferuje energię tętniącej życiem stolicy, z dynamicznym środowiskiem kulturalnym i ekonomicznym. Stały rozwój i prężny styl życia, w połączeniu z nieustającym popytem na nieruchomości, gwarantują długoterminową wartość. Co więcej, Lizbona jako jedna z niewielu europejskich stolic, ma doskonały dostęp do okolicznych plaż, co dla nas, Polaków, stanowi dodatkową atrakcję. W niedzielne popołudnie lub cały weekend można cieszyć się plażą bez konieczności dalekich podróży, a wszystko to dzięki świetnemu klimatowi przez cały rok.
W jaki sposób system prawny Portugalii chroni własność prywatną i zapewnia bezpieczeństwo inwestycji?
Karolina Machura : System prawny Portugalii został zaprojektowany tak, aby zapewnić silną ochronę kupujących nieruchomości. Wszystkie transakcje są regulowane przez notariuszy publicznych, a certyfikowani prawnicy dbają o to, by każdy etap był odpowiednio udokumentowany i zgodny z prawem. Kraj ten posiada przejrzysty i efektywny system rejestracji gruntów, co umożliwia łatwą weryfikację własności nieruchomości i minimalizuje ryzyko problemów prawnych. Dodatkowo Portugalia nie posiada rejestru dla nielegalnych zajmujących nieruchomości (squatterów), co daje właścicielom dodatkowe poczucie bezpieczeństwa. Dla międzynarodowych inwestorów przejrzystość tego systemu prawnego oznacza bezpieczeństwo i brak komplikacji.
Czy obecnie w portugalskim rynku nieruchomości zachodzą istotne zmiany wpływające na decyzje inwestorów?
Karolina Machura : Jednym z najważniejszych trendów kształtujących portugalski rynek nieruchomości jest rosnące znaczenie zrównoważonego rozwoju. Deweloperzy koncentrują się na budynkach energooszczędnych, aby sprostać globalnym wymaganiom związanym z inwestycjami ekologicznymi. Wraz z popularyzacją pracy zdalnej rośnie również zapotrzebowanie na nieruchomości w mniej zurbanizowanych rejonach, co stwarza nowe możliwości dla inwestorów.
Portugalia wciąż przyciąga zagranicznych kupujących dzięki korzyściom podatkowym dla rezydentów niestandardowych (non-habitual residents) oraz wysokiej jakości życia. Chociaż ceny nieruchomości rosną, wciąż są konkurencyjne w porównaniu z innymi rynkami europejskimi. Dodatkowo umiarkowane stopy procentowe nadal wspierają lokalny popyt.
Z jakich powodów polscy inwestorzy najczęściej wybierają Portugalię?
Karolina Machura : Polscy inwestorzy wybierają Portugalię z wielu powodów. Słoneczny klimat i spokojny styl życia stanowią kontrast dla polskich zim oraz szybkiego tempa życia. Koszty życia są niższe, a jakość życia, obejmująca bezpieczeństwo, opiekę zdrowotną i wypoczynek, wyjątkowo wysoka. Istotnym czynnikiem jest również bezpieczeństwo prawne, jakie Portugalia zapewnia właścicielom nieruchomości, co jest ważne dla zagranicznych inwestorów. Dodatkowo Polska i Portugalia mają zbliżone wartości rodzinne i religijne, co ułatwia aklimatyzację kulturową. Doskonałe połączenia lotnicze, z bezpośrednimi lotami z głównych miast Polski do Lizbony i Faro, sprawiają, że Portugalia jest łatwo dostępna.
Z mojej perspektywy Portugalia to po prostu przyjazny kraj: otwarty, tolerancyjny, z silnym akcentem na relacje międzyludzkie. Bogata historia, kuchnia z różnorodnymi owocami morza, uprawy oliwek, warzyw, owoców oraz doskonałe wina czekają na odkrycie przez polskich miłośników win. Styl życia w Portugalii jest po prostu mądry, gdzie praca, relacje międzyludzkie, wypoczynek i radość życia są w doskonałej równowadze.
Jak firma Home in Portugal wspiera swoich klientów na każdym etapie procesu zakupu nieruchomości?
Karolina Machura : Home in Portugal zapewnia kompleksowe wsparcie kupującym, dbając o to, aby cały proces przebiegał bezproblemowo. Od pomocy w znalezieniu nieruchomości spełniającej oczekiwania klienta, przez organizację wizyt i negocjacje, aż po załatwienie formalności prawnych i finansowych. Firma pomaga zrozumieć kwestie podatkowe, opcje hipoteczne oraz wymagania dotyczące rezydencji. Po zakupie, Home in Portugal nadal wspiera klientów, oferując usługi zarządzania nieruchomościami, co jest szczególnie pomocne dla osób spoza Portugalii.
Czy możliwe jest uzyskanie finansowania, np. kredytu hipotecznego, na zakup nieruchomości w Portugalii? Jak to wygląda w praktyce?
Karolina Machura : Tak, możliwe jest uzyskanie finansowania na zakup nieruchomości w Portugalii, nawet jako obcokrajowiec. Większość banków oferuje opcje hipoteczne dla zagranicznych klientów, zazwyczaj finansując do 70-80% wartości nieruchomości. Proces wymaga dostarczenia dokumentów takich jak zaświadczenia o dochodach, deklaracje podatkowe i historia kredytowa. Portugalskie banki mają doświadczenie w obsłudze klientów zagranicznych, a Home in Portugal może połączyć kupujących ze sprawdzonymi instytucjami finansowymi, aby ułatwić ten proces. Średnia marża bankowa wynosi około 1%, w zależności od profilu klienta i warunków kredytu. Finansowanie w Portugalii jest atrakcyjne, choć zaleca się finansowanie około 50% wartości nieruchomości w celu ograniczenia ryzyka.
Czym standard budowy i wykończenia nieruchomości w Portugalii różni się od tych oferowanych na rynku polskim?
Karolina Machura : Standard budowy w Portugalii jest zauważalnie wyższy, szczególnie w przypadku nowych inwestycji. Nieruchomości są zwykle sprzedawane w pełni wykończone, włącznie z podłogami, kuchniami i łazienkami, co stanowi dużą różnicę w porównaniu z Polską, gdzie wiele domów oddawanych jest w stanie surowym. Jakość materiałów używanych w Portugalii, takich jak płytki czy izolacja, jest dostosowana do tamtejszego klimatu, co zapewnia trwałość i komfort. Taka dbałość o szczegóły to ogromna zaleta dla kupujących, którzy chcą uniknąć nadzorowania prac wykończeniowych.
Jakie rodzaje nieruchomości polecacie osobom szukającym lokali do własnego użytku, a jakie w celach najmu?
Karolina Machura : W Portugalii nieruchomości doskonale sprawdzają się zarówno do użytku własnego, jak i wynajmu. Regiony przybrzeżne, takie jak Lizbona i Algarve, cieszą się dużym zainteresowaniem ze względu na piękno natury i wysokie zapotrzebowanie na wynajem krótko- i długoterminowy. Dynamiczne środowisko miejskie Lizbony oferuje świetne możliwości wynajmu, podczas gdy Algarve jest doskonałym wyborem dla osób szukających destynacji wakacyjnych z dużym potencjałem najmu.
W Home in Portugal oferujemy szeroki wybór nieruchomości w różnych miastach, wiele z nich znajduje się w uznanych prywatnych osiedlach. Dodatkowo proponujemy ekscytujące możliwości inwestycji turystycznych, jak np. projekt Upon Bay Mundet. Położony w zatoce Seixal, zaledwie 20 minut od Lizbony, ten czterogwiazdkowy projekt hotelowo-apartamentowy, który zostanie ukończony w 2025 roku, zapewnia inwestorom gwarantowane zwroty w wysokości 5%. Nieruchomość będzie w pełni zarządzana przez StayUpon Hospitality, część grupy Libertas, co zapewni profesjonalne i bezproblemowe zarządzanie dla inwestorów.
Zapraszamy do odkrycia wszystkich dostępnych nieruchomości na naszej stronie: https://www.dom-w-portugalii.com.
Jakie są możliwości wynajmu nieruchomości w Portugalii, biorąc pod uwagę rosnącą popularność turystyki i pracy zdalnej?
Karolina Machura : Potencjał wynajmu nieruchomości w Portugalii jest znaczący, napędzany rozwijającym się sektorem turystycznym oraz rosnącym trendem pracy zdalnej. Miasta takie jak Lizbona i okolice cieszą się dużym popytem na krótkoterminowe wynajmy wakacyjne oraz długoterminowe najmy, szczególnie wśród cyfrowych nomadów. Algarve również przyciąga turystów przez cały rok, zapewniając stały dochód z wynajmu właścicielom nieruchomości. Wielu naszych międzynarodowych klientów kupuje nieruchomości właśnie z myślą o ich wynajmie.
Czy przewiduje się wzrost cen nieruchomości w Portugalii w nadchodzących latach? Co napędza te zmiany?
Karolina Machura : Tak, ceny nieruchomości w Portugalii prawdopodobnie będą nadal rosnąć w najbliższych latach. Już w tym roku ceny wzrosły o około 8%, a ten trend prawdopodobnie się utrzyma ze względu na wyższy popyt niż podaż. Transakcje mieszkaniowe w drugim kwartale wzrosły o 14% w porównaniu z tym samym okresem w zeszłym roku.
Za te zmiany odpowiada rosnące międzynarodowe zainteresowanie, ograniczona podaż w kluczowych lokalizacjach oraz reputacja Portugalii jako bezpiecznego i atrakcyjnego miejsca. Czynniki takie jak nacisk rządu na zrównoważony rozwój oraz wzrost pracy zdalnej, która przyciąga więcej międzynarodowych specjalistów, dodatkowo zwiększają popyt. Dla inwestorów wejście na rynek teraz oferuje obiecujące możliwości na znaczne zyski.
Rozmawiał: Mariusz Gryżewski
Dodaj komentarz