Czy nieruchomości to wciąż dobra inwestycja?

Od lat panuje przekonanie, że najlepszą forma inwestycji kapitału w dłuższej perspektywie są nieruchomości. Generalnie jest również powiedzenie, że najlepszy moment na inwestycje w nieruchomości był 20 lat temu, a drugi najlepszy jest właśnie teraz. Ma to pomóc w zobrazowaniu, że niezależnie od różnego rodzaju zmiennych zachodzących na rynkach czy w gospodarce zarówno globalnie jak i lokalnie nieruchomości wciąż stwarzają perspektywę stabilnego zysku.

Rynek nieruchomości nie działa w próżni

Należy jednak pamiętać, że mechanizmy kształtujące rynek nieruchomości jak i nastroje na nim panujące są w dużej mierze zależne od czynników, które kształtują inne rynki czy działy gospodarki. Z tego względu, rynek nieruchomości wykazuje te same fluktuacje, które można również zauważyć na giełdach papierów wartościowych, giełdach towarowych czy walutowych. Dynamika zmian popytowych i podażowych na rynku nieruchomości może być mniej odczuwalna, lecz same zmiany także tutaj zachodzą, a więc nieruchomości nie mogą sprzedawać się z nieskończoność.

Sytuacja na rynku nieruchomości

Póki co jednak, od lat widać stabilny wzrost sprzedaży mimo ciągle rosnących cen. Ponadto, bywa również, że metraż najczęściej kupowanych mieszkań zmniejsza się, lecz ich ceny również stale rosną, lub pozostają na stałym, lecz dość wysokim poziomie. Nie wszędzie jednak sytuacja jest tak dynamiczna, a tendencje jedynie wzrostowe. W wielu regionach i mniejszych miastach w Polsce klienci stawiają nieco wyższe warunki, gdyż możliwości inwestycyjne w mieszkania choćby pod wynajem są oczywiście mniejsze. Zatem bywa, że rynek nieruchomości w mniej popularnych destynacjach zaczyna przejawiać pewne symptomy przesycenia, a lekka stagnacja na rynku jest często zwiastunem pewnego załamania. W tej sytuacji, zakup nieruchomości wydaje się mniej opłacalna inwestycją. Nie oznacza to, że musi nastąpić kompletny marazm, gdyż jest to na przykład dobry moment na sprzedaż nieruchomości przez wszystkich tych, którzy zakupili lokale kilka lat temu, lub jeszcze wcześniej. Obecnie mają oni gwarancję wysokiej stopy zwrotu, a jeśli przegapią ten moment może okazać się, że będą sprzedawać już w kryzysie. Oczywiście ewentualny kryzys i spadki cen nie zniwelują od razu całego zysku jaki są w stanie osiągnąć ci, którzy przez lata byli beneficjentami wzrostu cen, lecz naturalnym jest, że ich zyski zaczną się jednak kurczyć.

Jak obecnie inwestować w nieruchomości?

Nieruchomości to bardzo zróżnicowana sfera, gdyż w zależności od zastosowanej strategii i modelu inwestycyjnego mamy do dyspozycji mieszkania, działki, domy czy też lokale komercyjne. Każdy typ nieruchomości wymaga odpowiedniej wiedzy z zakresu prawa, administracji, biznesu czy budownictwa. Ponadto, podaż nieruchomości jest spora co wymaga zaangażowania i spędzania tęgich godzin na wyszukaniu odpowiednich ofert. Z jednej strony, z pomocą może przyjść technologia, która wyselekcjonuje dla nas odpowiednie oferty tak, żebyśmy nie musieli przeglądać wszystkiego. Z drugiej strony jednak, technologia nie zorganizuje za nas wszystkiego, nie sprawdzi stanu prawnego nieruchomości, nie obejrzy jej wstępnie za nas ani też nie doradzi nam bezpośrednio co moglibyśmy zrobić jeśli znajdziemy się w niestandardowej sytuacji. Często inwestowanie w nieruchomości stanowi dodatkowy element biznesowy stanowiący niejako zaplecze do naszej głównej działalności zarobkowej. Z tego względu, aby odpowiednio zająć się całym procesem inwestycyjnym dobrze jest obecnie skorzystać z pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami.

W zależności od miasta, w którym poszukujemy nieruchomości lub choćby danego regionu takiego jak powiat czy nawet województwo możemy znaleźć odpowiadające nam biuro. W sferze tej, panuje dość spora konkurencja dlatego nie ma większego problemu ze znalezieniem biura. Należy natomiast dobrze się przyjrzeć poszczególnym ofertom, aby upewnić się, że wybierzemy nie tylko firmę, ale i osobę w postaci konkretnego pośrednika, z którym będziemy się dobrze rozumieli. Ne wystarczy zatem oprzeć się na prostej frazie jak na przykład nieruchomości Konin, Poznań czy Kalisz i wybrać pierwszy wynik z listy. Dobrze jest poświęcić trochę czasu, aby odpowiednio rozeznać się na rynku, a w ten sposób docelowo możemy zaoszczędzić nie tylko czas, lecz również siły i pieniądze.

Dobry pośrednik nieruchomości zorganizuje dla nas całą transakcję, doradzi czy warto zainwestować w konkretną nieruchomość, zweryfikuje stan prawny nieruchomości, zorganizuje całą potrzebną dokumentację czy też, z odpowiednim pełnomocnictwem, zorganizuje wiele spraw za inwestora. W takich warunkach, można na co dzień zająć się swoimi sprawami zawodowymi i zarabianiem kolejnych pieniędzy, które możemy przeznaczyć na inwestycje. Ponadto, współpraca z pośrednikiem nieruchomości daje możliwość bieżącego wglądu w nastroje na rynku, a to może nas uchronić przed sprzedażą nieruchomości już w dołku kiedy ich wartość spada lub też zakupem nieruchomości tuż przed ewentualnym załamaniem na rynku, który przecież nie jest wolny od tego rodzaju scenariuszy.

Inwestycja w nieruchomości może wciąż być inwestycją opłacalną, lecz to nie są już czasy, kiedy wystarczyło kupić pierwsze lepsze mieszkanie, być może nieco je wyremontować i czekać, aż czas zrobi wszystko za nas kiedy co wartość nieruchomości znacząco wzrośnie. Stały wzrost cen i niepewność w oczekiwaniu na potencjalny kryzys czy też mocniejsze załamanie powodują, że dobrze jest wesprzeć się specjalistami na rynku, którzy na co dzień są na pierwszej linii frontu, a więc którzy znają panujące na rynku nastroje.

Materiał przygotowany przy współpracy z bebroker.pl