NAPOLLO rusza z budową na Białołęce – TECHBAU wykona pierwszy etap Osiedla LIBERO

Napollo podpisało umowę z TECHBAU Budownictwo na realizację pierwszego etapu Osiedla LIBERO przy ul. Głębockiej w Warszawie. W ramach inwestycji powstanie 194 mieszkań w pięciu budynkach, 207 miejsc parkingowych oraz dwa lokale usługowe. Przekazanie terenu i start prac budowlanych zaplanowano na wrzesień 2026 roku.

Warszawska Białołęka od kilku lat pozostaje jednym z najdynamiczniej zabudowywanych obszarów stolicy, a najnowsza decyzja Napollo tylko potwierdza tę tendencję. Deweloper, znany z realizacji na Bemowie, Mokotowie czy Ochocie, właśnie sfinalizował wybór generalnego wykonawcy dla swojego kolejnego projektu w tej części miasta – Osiedla LIBERO. Za wzniesienie pierwszego etapu inwestycji odpowiadać będzie firma TECHBAU Budownictwo, a podpisanie umowy oznacza, że plany dewelopera przechodzą właśnie z fazy dokumentacyjnej do fazy realnej budowy.

Podpisanie umowy jako przełomowy moment inwestycji

Wybór generalnego wykonawcy to zawsze jeden z newralgicznych etapów każdego projektu deweloperskiego – to moment, w którym papierowe plany zaczynają zamieniać się w konkretny harmonogram prac na placu budowy. W przypadku Osiedla LIBERO decyzja ta zapadła po uzyskaniu przez Napollo pozwolenia na budowę, co pozwoliło deweloperowi przejść bezpośrednio do etapu realizacji.

Marek Podkowa z Napollo Residential podkreśla, że wybór partnera wykonawczego był poprzedzony szczegółową analizą doświadczenia i kompetencji potencjalnych firm budowlanych. „Zależało nam na tym, aby generalny wykonawca gwarantował nie tylko odpowiednie tempo prac, ale przede wszystkim jakość wykonania, która odpowiada standardowi, jaki chcemy zaproponować mieszkańcom Osiedla LIBERO”.

TECHBAU Budownictwo to firma budowlana działająca na polskim rynku, specjalizująca się w realizacji inwestycji mieszkaniowych i komercyjnych na terenie Warszawy i okolic. Jacek Nędza prezes zarządu spółki zapewnia, że projekt Osiedla LIBERO trafił w ręce zespołu z odpowiednim doświadczeniem w prowadzeniu wieloetapowych realizacji budownictwa wielorodzinnego. „Podpisanie tej umowy to dla nas duże zobowiązanie, ale też potwierdzenie, że nasze doświadczenie w realizacji projektów mieszkaniowych w Warszawie jest doceniane przez kolejnych partnerów biznesowych”.

Co powstanie w ramach pierwszego etapu Osiedla LIBERO?

Pierwszy etap inwestycji obejmie budowę pięciu budynków, w których zaplanowano łącznie 194 mieszkania. Metraże lokali będą mocno zróżnicowane – od kompaktowych 25-metrowych mieszkań, które mogą zainteresować singli lub inwestorów pod wynajem, po znacznie większe, 89-metrowe lokale przeznaczone dla rodzin. Każde mieszkanie zaprojektowano z balkonem, loggią lub tarasem, a w przypadku lokali na najniższych piętrach – z prywatnymi ogródkami.

Dla mieszkańców korzystających z samochodów przewidziano 207 miejsc postojowych w garażu podziemnym, co przy 194 lokalach oznacza relatywnie wysoki wskaźnik dostępności miejsc parkingowych. Na terenie osiedla znajdą się także dwa lokale usługowe o łącznej powierzchni 167 m², co pozwoli mieszkańcom załatwić część codziennych spraw bez opuszczania osiedla.

Gdzie powstaje Osiedle LIBERO?

Inwestycja lokalizowana jest w rejonie ulicy Głębockiej, na warszawskiej Białołęce – dzielnicy, która w ostatnich latach przeżywa wyraźny rozwój infrastrukturalny. W bliskim sąsiedztwie znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, przedszkola, szkoła podstawowa oraz tereny rekreacyjne, w tym Park Magiczny. Mieszkańcy będą mieli również dostęp do większych centrów handlowych, takich jak G City Targówek czy M1 Marki, odległych o około 3 kilometry.

Co istotne dla przyszłych mieszkańców, w perspektywie kilku lat okolica zyska dodatkowe połączenie komunikacyjne – w latach 2028–2030 planowana jest budowa linii tramwajowej łączącej Zieloną Białołękę z Bródnem, z przystankiem Osiedle Derby w bliskiej odległości od inwestycji. To rozwiązanie ma ułatwić dojazd do stacji metra Kondratowicza oraz innych punktów miasta.

Projekt architektoniczny Osiedla LIBERO stawia na estetykę określaną jako soft premium – jasną kolorystykę fasad, duże przeszklenia oraz przeszklone loggie, które optycznie powiększają wnętrza i zapewniają lepsze doświetlenie mieszkań. Fragmenty elewacji wykończono grafitowymi płytkami o strukturze ceglanej, co ma nadać budynkom bardziej prestiżowy charakter.

Zaplanowano również przestrzenie wspólne z zachowaniem części istniejącej zieleni, niskim oświetleniem wyznaczającym ciągi komunikacyjne, a także place zabaw i miejsca rekreacyjne wyposażone w ławki i pergole. Całość ma tworzyć osiedle zamknięte, z portiernią i przewidzianym monitoringiem.

Zgodnie z ustaleniami między Napollo i TECHBAU Budownictwo, przekazanie terenu wykonawcy oraz rozpoczęcie prac budowlanych zaplanowano na wrzesień 2026 roku. To moment, w którym inwestycja formalnie wchodzi w fazę realizacji – po etapach projektowania, uzyskiwania pozwoleń i wyboru generalnego wykonawcy.

Osiedle LIBERO to kolejny projekt w portfolio Napollo, które aktualnie prowadzi sprzedaż także w ramach inwestycji takich jak UNO Bemowo, Miasteczko Brzeziny II, Osiedle SALVIA, Osiedle MONO oraz wrocławskie Parkowe Łany. Deweloper koncentruje się przede wszystkim na Warszawie, ze szczególnym naciskiem na Białołękę, gdzie realizuje już kilka równoległych projektów mieszkaniowych. Taka strategia pozwala firmie budować rozpoznawalność w konkretnych lokalizacjach i oferować klientom szerszy wybór mieszkań w ramach jednej, dobrze poznanej okolicy.

Co dalej z Osiedlem LIBERO?

Podpisanie umowy z generalnym wykonawcą to ważny krok w realizacji Osiedla LIBERO, ale kluczowym momentem dla przyszłych mieszkańców będzie wrzesień 2026 roku, kiedy na placu budowy pojawi się sprzęt budowlany. Osoby zainteresowane zakupem mieszkania mogą już teraz zapoznać się ze szczegółami oferty oraz dostępnymi metrażami na stronie inwestycji: www.osiedlelibero.pl.