Kompetencje generalnego inwestora budowlanego
W procesie budowlanym bierze udział wiele podmiotów, które podpisują umowę o roboty budowlane, regulującą ich wzajemne prawa i obowiązki.
Jednym z takich podmiotów praw i obowiązków jest generalny inwestor budowlany. Kim on jest, jakie są jego kompetencje i jakie decyzje może podejmować?
Podmiot generalny inwestor budowlany
Inwestor jest podmiotem procesu budowlanego, który posiada udokumentowany tytułu prawny do nieruchomości, na której terenie planowane jest wykonanie inwestycji. Jednocześnie finansuje on proces budowy. Jeśli mamy do czynienia z inwestorem generalnym, to działa on we własnym imieniu i na swoją rzecz, w przeciwieństwie do inwestora zastępczego, który jest podmiotem działającym na rzecz innego, który faktycznie wykłada pieniądze na realizację przedsięwzięcia budowlanego.
Dla odróżnienia warto podać, że wykonawcą lub generalnym wykonawcą inwestycji jest przedsiębiorstwo, które realizuje w praktyce zlecone przez inwestora roboty. Umowa pomiędzy inwestorem a wykonawcą uregulowana jest przepisami art. 647 do 658 Kodeksu cywilnego.
Prawa i obowiązki generalnego inwestora budowlanego
Podpisując umowę o roboty budowlane, generalny inwestor budowlany zobowiązuje się do dokonania wymaganych przez właściwe przepisy czynności, związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do:
- przekazania terenu budowy wykonawcy,
- dostarczenia projektu dla wykonawcy,
- odebrania obiektu,
- zapłaty umówionego wynagrodzenia.
Inwestor ma prawo wymagać od generalnego wykonawcy oddania przewidzianego w umowie obiektu, który został wykonany zgodnie z projektem i zasadami wiedzy technicznej. W umowie określa on zakres prac, które ma zrealizować wykonawca osobiście, a które mogą zostać zlecone podwykonawcom. Inwestor może ingerować w treść umów, których co prawda nie jest stroną, ale wpływają one na wykonanie całej inwestycji.
Dlatego musi wyrazić zgodę na zatrudnienie podwykonawcy. Może zgłosić sprzeciw, jeśli nie akceptuje umowy z podwykonawcą albo ma zastrzeżenia dotyczące konkretnych postanowień zawartych w umowie. Musi zgłosić go jednak na piśmie, najpóźniej 14. dnia, od momentu przedstawienia mu przez wykonawcę projektu umowy. Przy zgodzie na zawarcie umowy z podwykonawcą, generalny inwestor budowlany wraz z wykonawcą inwestycji ponosi solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za prace budowlane, wykonane przez podwykonawcę.
Inwestor ma także prawo w ramach umowy o roboty budowlane żądać od wykonawcy:
- uporządkowania terenu budowy po zakończeniu prac,
- zminimalizowania, a najlepiej zaniechania wywierania szkodliwego wpływu na nieruchomości sąsiednie,
- uzyskania pozwolenia na budowę i innych zezwoleń, które są niezbędne dla kontynuowania procesu budowlanego (w imieniu inwestora),
- dokonania przeszkolenia przyszłego użytkownika obiektu dotyczącego obsługi zainstalowanych urządzeń.
Generalny inwestor budowlany z chwilą przekazania terenu wykonawcy, zwalniany jest od odpowiedzialności za niego. Umowa o roboty budowlane pomiędzy generalnym inwestorem a wykonawcą powinna zostać zawarta na piśmie.
Dodaj komentarz