Zakup mieszkania na rynku wtórnym – formalności
Większość mieszkań kupowanych przez Polaków pochodzi z drugiej ręki. Nic w tym dziwnego – rynek wtórny charakteryzują zwykle atrakcyjne ceny i lokalizacje, a także możliwość dokładnych oględzin mieszkania.
Decydując się na zakup takiego lokalu, nie można jednak zapominać, że posiada on swoją historię. Przed podjęciem decyzji o kupnie warto dokładnie ją poznać i zwrócić szczególną uwagę na formalności.
Na co zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania
Pierwszą formalnością poprzedzającą zakup lokalu z drugiej ręki jest ustalenie aktualnego właściciela nieruchomości. W tym celu sprzedający powinien przedstawić akt notarialny mieszkania oraz aktualny wypis z księgi wieczystej. Dla kupującego dużym udogodnieniem jest fakt, iż obecnie większość ksiąg wieczystych dostępna jest online. Dzięki temu w łatwy sposób można sprawdzić prawny stan nieruchomości.
Kupno mieszkania – co sprawdzić w księdze wieczystej
Księga wieczysta składa się z czterech działów dokumentujących stan prawny nieruchomości.
W pierwszym z nich znajdują się informacje dotyczące mieszkania: metraż, liczba pomieszczeń i lokale przynależne, np. garaż. Warto zwrócić uwagę na to, czy dane dotyczące mieszkania, znajdujące się w księdze wieczystej, odpowiadają tym, które przedstawia sprzedający.
Dział drugi wskazuje właściciela nieruchomości – koniecznie należy sprawdzić, czy mieszkanie nie jest objęte współwłasnością. W takim wypadku umowa sprzedaży musi zostać zawarta ze wszystkimi współwłaścicielami.
Dział trzeci przedstawia zapisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych. Szczególnie uważnie należy sprawdzić, czy nieruchomość nie jest objęta prawem służebności, pierwokupu lub zakazem zbywania.
A może kupno mieszkania z hipoteką? Ostatni dział księgi wieczystej dotyczy hipotek, którymi obciążone zostało mieszkanie. Warto pamiętać, że samo obciążenie hipoteki nie jest przeszkodą w kupnie mieszkania, jednakże podjęcie takiej decyzji wymaga rzetelnego przemyślenia i dopełnienia dodatkowych formalności.
Kupno mieszkania – formalności dodatkowe
Przed zakupem mieszkania z rynku wtórnego należy upewnić się, czy nikt nie jest w nim zameldowany. Dokument stwierdzający ilość lokatorów zameldowanych w danym mieszkaniu wydawany jest właścicielowi nieruchomości w urzędzie miasta lub gminy. Koniecznie należy zwrócić uwagę na datę wystawienia dokumentu i aktualność danych.
Właściciel powinien przedstawić kupującemu również zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem i opłatami w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej oraz u dostawców mediów.
Kupując mieszkanie od firmy, należy sprawdzić, czy nie posiada ona zaległości podatkowych. Nowy właściciel mieszkania, które pełniło funkcję siedziby przedsiębiorstwa i podlegało amortyzacji, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za zaległości podatkowe sprzedającego. Odpowiednie zaświadczenie powinno zostać wydane przez urząd skarbowy.
Dobrze mieć zaufanych fachowców – u mnie takimi okazali się krakowscy spece z firmy DD Projekt – są po prostu genialni i naprawdę wiedzą co robią jeśli chodzi o remonty – ja jestem bardzo zadowolony z ich pracy :)))))