Rynek wtórny czy pierwotny? – który wybrać przy zakupie mieszkania
Jaki jest jeden z największych dylematów, jakie przychodzi nam rozstrzygać podczas zakupu mieszkania? To, czy owo mieszkanie ma być z rynku pierwotnego, czy wtórnego. Kupić nowe mieszkanie prosto od dewelopera? A może zdecydować się na używane lokum? Jakie plusy i minusy przemawiają za tymi opcjami? Postaramy się nakreślić je w tym artykule.
Rynek pierwotny
Rynek pierwotny obejmuje wszystkie mieszkania “z pierwszej ręki”. Są to więc mieszkania całkowicie nowe, budowane w nowoczesnym stylu. Ze względu na obecność nowoczesnych wind i garaży oraz nowoczesną izolację cieplną budynków, są one bardziej komfortowe dla mieszkańców. W przeciwieństwie do mieszkań z rynku wtórnego, na ogół nie wymagają remontów – przez co spadają koszty utrzymania. Mogą wymagać natomiast dodatkowego wykończenia (jeśli są w stanie deweloperskim) i wyposażenia. To drugie może być zarówno zaletą i wadą – zależy to od spojrzenia. Z jednej strony możesz zaaranżować mieszkanie po swojemu, z drugiej strony wymaga to dodatkowych nakładów oraz wydłuża czas wprowadzenia się. Ponadto czas oczekiwania na odbiór może się wydłużać z samego względu na to, że mieszkanie jest w trakcie budowy. To wszystko sprawia, że nie ma możliwości wprowadzenia się od razu po zakupie. Dodatkowo istnieje ryzyko upadłości dewelopera, z którym podpisaliśmy umowę o zakup mieszkania. Jeśli chodzi o ewentualny remont, dużym plusem jest to, że remont kapitalny mieszkania w stanie deweloperskim jest dużo droższy niż na rynku wtórnym.
A może rynek wtórny?
Rynek wtórny cechuje się przede wszystkim tym, że wprowadzamy się do gotowego i już wyposażonego mieszkania. Praktycznie oznacza to, że możemy wprowadzić się od razu po zakupie. Trudno nam jednak cokolwiek w nim zmieniać, aczkolwiek bywa, że mieszkania z rynku wtórnego wymagają różnego rodzaju przeróbek, łącznie z burzeniem ścian. Mamy za to swobodniejszy wybór lokalizacji (mieszkania na rynku wtórnym są “porozrzucane” po różnych częściach miasta). Od nas zależy, czy chcemy być bliżej czy dalej centrum, na jakiej dzielnicy, na jakim osiedlu itd. W okolicy istnieje zazwyczaj już rozbudowana infrastruktura. Mamy większą pewność znalezienia w pobliżu ulubionego sklepu, apteki, przychodni, szkoły, przystanku etc. Jeżeli chodzi o koszty, to na samym początku zakup mieszkania z rynku wtórnego jest tańszy. Jednakże należy mieć na uwadze opłacenie dodatkowego podatku od czynności cywilnoprawnych, wynoszący 2% wartości mieszkania. Po drodze pojawiają się również potencjalne koszty remontu oraz składki na fundusz remontowy. Trzeba pamiętać, że mieszkania “z drugiej ręki” mają różny stopień zużycia. Dotyczy to również wind. O ile nie musimy już martwić się ryzykiem upadłości deweloperskiej, w przypadku rynku wtórnego istnieje większe ryzyko natrafienia na “trudne sąsiedztwo”. Przed zakupem warto dobrze poznać okolicę.
Podsumowanie
Wybór odpowiedniego mieszkania wymaga rozważenia wielu kryteriów. Nierzadko jest on inwestycją na większość życia. Dlatego wymaga starannego przygotowania i rozpatrzenia zalet i wad. Mamy nadzieję, że poniższy artykuł rozszerzył Twoje horyzonty i dał pole do rozważań. Dodatkowo, stworzyliśmy kilka pytań kontrolnych, które umożliwią Ci podjęcie lepszej decyzji. Zachęcamy również do zapoznania się z naszą ofertą na domy na sprzedaż Szczecin.
Pytania kontrolne
Pytania, które mogą Ci pomóc w decyzji:
- Jak bardzo koszty zakupu mogą wpłynąć na Twoją decyzję?
- Czy jesteś w stanie poczekać na oddanie mieszkania do użytku? Jak długo?
- Preferujesz już wyposażone wnętrza, czy wolisz wszystko zaaranżować po swojemu?
- Jak wygląda sprawa związana z parkowaniem w wybranej przez Ciebie lokalizacji? Czy jest to dla Ciebie istotne?
- Jak daleko jest do najbliższego sklepu, apteki, przystanku autobusowego etc.?
- Jakie są Twoje wrażenia estetyczne podczas oglądania mieszkania?
- Jak wygląda okolica i sąsiedztwo?
Dodaj komentarz