Zasady gospodarowania nieruchomościami w 2019

Nieruchomości Prawo Publikacje Warto wiedzieć Wybór redakcji

Dnia 16 kwietnia 2019 została podpisana i niedługo weszła w życie najnowsza ustawa o gospodarce nieruchomościami, wprowadzając część zmian jeszcze w 2019 r a pozostałą pulę w 2020.r. Ustawa bazuje na kilku poprzednich wersjach, natomiast wprowadzone zmiany są następstwem wyroków Trybunału Konstytucjonalnego z dnia 14 lipca 2015 oraz 12 grudnia 2017r.

Pierwszy z nich dotyczył orzeczenia niekonstytucyjności art.136 ust 3 ustawy z roku 1997 o gospodarce nieruchomościami w zakresie w jakim ustawa ta uzależniała żądania byłych współwłaścicieli wywłaszczonych nieruchomości oraz ich spadkobierców od zgód wydanych przez pozostałych byłych już współwłaścicieli lub spadkobierców dla danej nieruchomości.

Drugie orzeczenie zadecydowało o niekonstytucyjności art.136 ust. 3 w zakresie w jakim zapis ten wyłączał prawo do wytoczenia żądań poprzedniego właściciela i jego spadkobierców o zwrot nieruchomości, które zostały nabyte przez Skarb Państwa czy jednostki samorządu terytorialnego w okolicznościach, gdy dana nieruchomość okazała się już nieprzydatna dla publicznych instytucji i celu, z powodu którego została nabyta przez państwo.

Konsekwencje wyroków

Nowe zapisy w ustawie mają stworzyć gwarancje stałości prawa w stosunku do nieruchomości, które objęte są właśnie art. 136 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wprowadzają one termin zamknięcia, wygaśnięcia uprawnień do zwrotu wywłaszczonych przez państwo nieruchomości stwarzając jednocześnie okoliczności ułatwiające ich odzyskanie.

nowe zasady umożliwiły dawnym współwłaścicielom nieruchomości lub ich spadkobiercom wystąpienie z roszczeniem jej zwrotu lub tylko części niezależnie od przyjętego stanowiska i zgody pozostałych osób uprawnionych do zwrotu danej nieruchomości
w ślad za tym przepisy umożliwiły zwrot udziału w wywłaszczonej nieruchomości lub tylko w jej części nawet wtedy, gdy pozostała grupa uprawnionych nie zdecyduje się na dochodzenie swoich roszczeń
jednocześnie ustawa wniosła termin wygaśnięcia uprawnień do roszczenia zwrotu wywłaszczonej nieruchomości w całości lub w części określając go na 20 lat od dnia ogłoszenia ostatecznej decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli w tym okresie poprzedni właściciel nie złożył stosownego wniosku
ustawa wyraźnie wskazuje, że jej przepisy odnoszą się do wszystkich nieruchomości, również tych, które zostały nabyte przez Skarb Państwa czy jednostki samorządu terytorialnego na podstawie umowy omówionej w art. 114 ust.1 u.g.n.
przepisy określają również sytuację, gdy termin wygaśnięcia roszczeń upływałby przed dniem wejścia w życie nowej ustawy lub sytuację, gdy od momentu jej uprawomocnienia do terminu wygaśnięcia praw pozostałoby nie więcej niż 12 miesięcy, wówczas wniosek o zwrot nieruchomości można byłoby składać w okresie 12 miesięcy od dnia jej uprawomocnienia
i na koniec ustawa przyznaje właścicielom i ich spadkobiercom prawo roszczenia o zwrot przedmiotowej nieruchomości lub udziału w niej lub części nieruchomości lub udziału w tej części w okresie 12 miesięcy od uprawomocnienia się ustawy w przypadku, gdy w przedziale od 1 stycznia 1998r. do 16 kwietnia 2019 r. z powodu nieuzyskania zgody wszystkich uprawnionych współwłaścicieli lub gdy dana nieruchomość została nabyta przez Skarb Państwa lub JST na podstawie umowy opisanej w art. 114 ust. 1 u.g.n. i żądanie to nie było wcześniej uwzględniane lub nie zostało zgłoszone w okresie 3 miesięcy od dnia otrzymania zawiadomienia o zaistnieniu możliwości zwrotu nieruchomości

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów

W dniu 31 stycznia 2019r. weszła w życie ustawa o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tychże gruntów.

Nowe zasady przyznają prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych, które wykorzystuje się na cele mieszkaniowe zamieniając je we własność gruntów w przypadku właścicieli domów jednorodzinnych a także niezależnych lokali znajdujących się w obiektach wielorodzinnych, własność rozszerza się na budynki gospodarcze, garaże oraz inne obiekty budowlane czy urządzenia, które umożliwiają użytkowanie obiektów mieszkalnych.

Zmiany wprowadzone ustawą o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych dla celów mieszkaniowych w prawo własności tychże gruntów stawiają sobie za cel ujednolicenie stawek procentowych bonifikat od jednorazowych opłat za przekształcenie gruntu wymaganych przez JST oraz Skarb Państwa. Prawo to będzie wykorzystywane w sytuacjach, gdy bonifikata, jaką udzieli właściwa jednostka samorządu będzie wyższa niż bonifikata przyznawana przez Skarb Państwa.

W ustawie znajduje się również zapis mówiący, że bonifikata za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa obejmie też opłaty oraz opłaty jednorazowe za garaże i miejsca postojowe. W przypadku użytkowników gruntów samorządowych bonifikaty dotyczą tylko miejsc postojowych oraz garaży.

Jeżeli dana nieruchomość lub jej część zostaje oddana w najem lub dzierżawę może zostać pozbawiona powyższej bonifikaty.

Źródło: portal biznesowy Terazbiznes.pl – ustawa o gospodarce nieruchomościami w 2019