Trójmiejski rynek nieruchomości – jak zmieniały się ceny w ciągu ostatnich lat?
W ostatnich latach ceny mieszkań w Polsce rosną właściwie w całym kraju. Szacuje się, że tylko w pierwszym kwartale br. nastąpił wzrost nieruchomości w stanie deweloperskim średnio o 3% w skali kraju. I choć generalnie wzrasta liczba mieszkań oddawanych do użytku, koszty nabycia mieszkania przekraczają kolejne rekordy.
Nie inaczej sprawa ma się na północy kraju, w jednym z regionów najchętniej wybieranych przez deweloperów. Ile trzeba zapłacić za nowe mieszkania w Gdańsku, Sopocie czy Gdyni? Jak kształtowały się ceny w ostatnich latach?
Szybki wzrost cen nowych mieszkań w Gdańsku
Ostatnie lata to wzrost kosztów kupna mieszkania zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Zmiana ta oczywiście przebiega różnie w zależności od regionu kraju. W Trójmieście ceny mieszkań rosną w bardzo szybkim tempie. Jak podaje portal morizon.pl – średnia cena za metr kwadratowy nowego mieszkania w Gdańsku wzrosła w 2019 roku o ponad 17% w porównaniu z rokiem poprzednim. Oscyluje ona w okolicy 8000 zł. Tak szybki wzrost cen przypada właściwie na 2 ostatnie lata. Jeszcze w styczniu 2017 roku średnia cena wynosiła ok 6500 zł. Najkorzystniej nowe mieszkania w Gdańsku kupowali Ci, którzy zdecydowali się na taką inwestycję w połowie 2013 roku (średnia cena za metr ok. 5500 zł). Od tamtego czasu ceny systematycznie wzrastały.
Sopot
Sopot od lat należy do najdroższych miast na polskim rynku nieruchomości. Obecnie średnia cena za metr przekracza już 14 000 zł. Nie oznacza to jednak, że i tu nie odnotowano wzrostu cen za nowe mieszkania. W latach 2010-2016 średnia cena wahała się w okolicy 9000-9500 i taka sytuacja utrzymywała się przez lata. Ceny zaczęły windować w roku 2016 i ich najdynamiczniejszy wzrost obserwujemy w pierwszych miesiącach bieżącego roku.
Gdynia
Podobnie jak w pozostałych miastach aglomeracji wzrost cen mieszkaniowych nastąpił w ostatnich latach również w Gdyni. O ile do początków 2017 roku ceny przez wiele lat kształtowały się w granicach 6000 zł za metr kwadratowy, o tyle ostatnie 2,5 roku przynoszą znaczny wzrost cen za nowe mieszkania w tym mieście. Z początkiem 2019 roku średnio za metr trzeba było zapłacić 8000 zł.
Trójmiejski rynek nieruchomości – Dlaczego tak drogo? Co dalej?
Analitycy tłumaczą, że wysokie ceny mieszkań są spowodowane zawirowaniami w sektorze budownictwa. W ostatnich latach podrożały materiały budowlane, odnotowuje się również brak rąk do pracy. Deficyt pracowników to ok. 150 tys. wakatów. Z drugiej strony ciągły wzrost cen mieszkań zniechęca nabywców. Przewiduje się, że jeszcze w tym roku ceny ustabilizują się, a następnie zaczną nieznacznie spadać. Głównym czynnikiem hamującym windowanie cen jest to, że wzrost wynagrodzeń następuje znacznie wolniej niż koszty nabycia mieszkania w stanie deweloperskim.
Zakup mieszkania w Trójmieście to dziś wydatek przekraczający setki tysięcy złotych. Jeśli decydujesz się na zakup nowego mieszkania w Gdańsku, sprawdź ofertę doświadczonego dewelopera. Dobrym przykładem może być tutaj firma RAI PB realizująca swoje projekty w Trójmieście od 20 lat (listę zrealizowanych projektów znajdziesz na stronie: http://raipb.pl/). Najnowsze inwestycje firmy powstają obecnie na terenie dzielnicy Osowa.
Dodaj komentarz