Portugalia vs. Hiszpania: Dlaczego polscy inwestorzy wybierają Portugalię w 2025 roku?

Wraz z rosnącym zainteresowaniem Polaków inwestycjami w nieruchomości za granicą, Portugalia wyrasta na atrakcyjną alternatywę dla przegrzanego rynku hiszpańskiego. Wprowadzone w listopadzie 2024 roku zmiany w regulacjach dotyczących lokalnego zakwaterowania (AL – Alojamento Local) oraz stabilne ramy prawne sprawiają, że kraj ten staje się coraz bardziej kuszącym wyborem dla inwestorów szukających wysokich stóp zwrotu, bezpieczeństwa i wysokiej jakości życia.

nieruchomiści portugalia

W listopadzie 2024 roku rząd Portugalii wprowadził znaczące zmiany w regulacjach dotyczących lokalnego zakwaterowania (AL – Alojamento Local), łagodząc wcześniejsze restrykcje i dążąc do równowagi między potrzebami właścicieli nieruchomości, mieszkańców i sektora turystycznego. Nowe przepisy, uchwalone Dekretem nr 76/2024, wzmacniają rolę gmin w kształtowaniu polityki AL, wprowadzają mechanizmy rozwiązywania konfliktów oraz ułatwiają procedury rejestracyjne. To tylko jeden z wielu argumentów przemawiających za inwestowaniem w Portugalii, która w 2025 roku staje się coraz atrakcyjniejszą alternatywą dla przegrzanego hiszpańskiego rynku nieruchomości.

Portugalia: Lepsze regulacje, wyższe zyski

Podczas gdy Hiszpania zaostrza przepisy dotyczące najmu krótkoterminowego (m.in. wymóg zgody 60% właścicieli lokali na otwarcie nowego AL), Portugalia idzie w przeciwnym kierunku, oferując inwestorom większą elastyczność. Kluczowe zalety portugalskiego rynku to:

Możliwość przekazywania licencji AL – w przeciwieństwie do Hiszpanii, gdzie nowe obiekty AL są coraz trudniejsze do otwarcia.
Mniejsza ingerencja wspólnot mieszkaniowych – w Portugalii sprzeciw musi być uzasadniony udokumentowanymi uciążliwościami, podczas gdy w Hiszpanii wspólnoty mają prawo weta.
Przejrzyste procedury i wsparcie gmin – wiele portugalskich miast, w tym Lizbona i Porto, aktywnie kształtuje politykę AL, dążąc do zrównoważonego rozwoju.

Niższe ceny, wyższe stopy zwrotu

Portugalia oferuje nie tylko lepsze warunki prawne, ale także konkurencyjne ceny nieruchomości i wyższe zyski z najmu:

Średnie ceny za m² w 2025 roku:
- Lizbona: 5070 € (w porównaniu do 6200–7400 € w Barcelonie).
- Porto: 3540 € (w Hiszpanii podobne miasta są droższe o 20–30%).
- Algarve: poniżej 4000 € (na Costa del Sol ceny sięgają 5000 €).
Wyższe stopy zwrotu z najmu:
- Lizbona: 5,1–6,8%, Porto: 5,9–6,6%, Algarve: do 6,2%.
- W Hiszpanii zyski rzadko przekraczają 4,3–4,7%, a w regionach objętych ograniczeniami są jeszcze niższe.

Mniej turystów, więcej szans

W 2023 roku Hiszpanię odwiedziło 87 mln turystów, podczas gdy Portugalię – tylko 31 mln. Mniejsze natężenie ruchu turystycznego oznacza mniejszą presję na infrastrukturę i niższe ryzyko nadmiernej komercjalizacji. Dodatkowo udział inwestorów zagranicznych w Portugalii jest niższy (10–15%) niż w Hiszpanii (powyżej 25%), co przekłada się na stabilniejszy wzrost cen bez oznak spekulacyjnej bańki.

Home in Portugal: Eksperci od inwestycji z pełnym wsparciem w języku polskim

Dla polskich inwestorów kluczowe jest nie tylko atrakcyjne otoczenie prawne, ale również profesjonalne wsparcie. Home in Portugal, część Libertas Group – czołowego dewelopera z ponad 30-letnim doświadczeniem – oferuje kompleksową pomoc w zakupie nieruchomości, zarządzaniu najmem i optymalizacji podatkowej. Firma specjalizuje się w inwestycjach w Lizbonie, Porto, Algarve i na Srebrnym Wybrzeżu, zapewniając:

Nieruchomości o wysokiej efektywności energetycznej (certyfikaty A/A+).
Obsługę w języku polskim – bez barier komunikacyjnych.
Doradztwo w zakresie lokalnych regulacji AL – dzięki czemu inwestycja jest bezpieczna i opłacalna.

Podsumowanie: Dlaczego Portugalia w 2025 roku?

Lepsze przepisy – bardziej przyjazne dla inwestorów niż hiszpańskie restrykcje.
Niższe ceny nieruchomości – oszczędności nawet 100 000–150 000 € w porównaniu z Hiszpanią.
Wyższe zyski z najmu – stopy zwrotu o 1–2% wyższe niż w Hiszpanii.
Mniejsze zatłoczenie – autentyczność i spokojniejsze życie bez masowej turystyki.

Rynek hiszpański jest przesycony – Portugalia wciąż daje szansę na udane inwestycje. Warto skorzystać z tej okazji, zanim i tutaj pojawią się kolejne ograniczenia.