Kiedy wymieniać dach?

Wymiana dachu konieczna jest wtedy, kiedy pojawiają się uszkodzenia prowadzące do jego nieszczelności. Najczęstszym następstwem tego typu sytuacji jest przeciekanie i woda dostająca się do pomieszczeń mieszkalnych. Innym razem wymieniamy dach ze względów estetycznych. Niekiedy także w związku z chęcią adaptacji poddasza. Jak się za to zabrać i o czym pamiętać?

Wymiana dachu w przypadku starszych konstrukcji

Wymiana dachu może być dość skomplikowanym i czasochłonnym przedsięwzięciem. Jeśli mowa o uszkodzeniach, należy przede wszystkim ocenić ich skalę. Jeśli uszkodzeniu uległy pojedyncze dachówki, a dach pokryty jest tradycyjną dachówką, łatwo będzie je zastąpić nowymi. Gorzej jeśli mowa o uszkodzeniach konstrukcyjnych, związanych z nieszczelnością lub wytrzymałością więźby. Wówczas czekają nas o wiele bardziej zaawansowane prace.

Gdy uszkodzeniu ulegają konstrukcje nośne dachu, przed wymianą musimy poradzić się rzeczoznawcy. Oceni, z jakimi szkodami mamy do czynienia, ale przede wszystkim wyda opinię, co do wytrzymałości więźby w stosunku do wagi pokrycia dachowego. Szczególnie w przypadku starszych budynków konstrukcja może być osłabiona: przez owady, wilgoć, grzyby itp. Jej parametry nośne z wiekiem spadają. Nie zawsze bez konieczności wymiany konstrukcji uda nam się położyć na niej dachówkę ceramiczną lub betonową.

Jeśli jednak nie chcemy inwestować w całkowitą wymianę dachu, łącznie z elementami konstrukcyjnymi, możemy postawić na nieco lżejszą dachówkę. Blachodachówka ma aż o siedem razy niższą wagę w stosunku do dachówek z gliny czy betonu. Doskonale nadaje się do kładzenia na budynkach mieszkalnych. Na rynku dostępne są już dachówki stalowe o tak dużej wytrzymałości, że z powodzeniem mogą zastąpić cięższe pokrycia. Oczywiście i w tym przypadku należy zasięgnąć porady, czy konstrukcja wytrzyma wymianę.

Kwestie formalne

Wymiana dachu podlega prawu budowlanemu. Gdy dokonujemy drobnych napraw, usuwamy przecieki, zastępujemy pojedyncze profile nowymi, nie musimy mieć pozwolenia. Ale będzie ono potrzebne w przypadku większych pracy: wymiany całego pokrycia lub ingerowania w konstrukcję. Wymianę dachu musimy zgłosić w starostwie. Natomiast wszelkie zmiany konstrukcyjne będą już wymagały uzyskania pozwolenia na budowę.

Pamiętajmy, że szczegóły związane z pokryciem dachowym: jego kształtem, kolorem, podlegają lokalnemu prawu i są zawarte w planach zagospodarowania przestrzennego. Zatem zanim zabierzemy się za prace remontowe i zakup nowej dachówki, zapoznajmy się z tym dokumentem.