Co mówią wyniki mieszkaniówki po 8 miesiącach 2023 roku?
Główny Urząd Statystyczny podał do wiadomości statystyki dotyczące budownictwa mieszkaniowego za sierpień 2023 r. Oto, jak komentuje dane Mateusz Stachewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
W sierpniu 2023 r. rozpoczęto ogółem budowę blisko 18 tys. lokali. Sierpień okazał się o 11 proc. lepszy niż poprzedni − sektor deweloperski odnotował wzrost o ok. 16 proc. przy utrzymującej się na tym samym poziomie liczbie budów rozpoczynanych przez inwestorów indywidualnych.
Wciąż gorzej niż w 2022 roku
Pierwsze 8 miesięcy br. w sumie pozostaje w dalszym ciągu gorsze niż analogiczny okres 2022 r. − wykazano spadek liczby rozpoczynanych budów mieszkań o 20 proc. W podobnym spadku pozostają dane dotyczące samych deweloperów z 68 tys. mieszkań rozpoczętych od stycznia do sierpnia wobec 85 tys. mieszkań przed rokiem.
Sam sierpień 2023 r. w sektorze deweloperskim wypada lepiej w porównaniu z sierpniem 2022 r. o ponad 100 proc. Nie powinno to szczególnie dziwić, biorąc pod uwagę, że ubiegłoroczny sierpień był najgorszym dla branży miesiącem od 2016 r.
Należy podtrzymać prognozę, iż w razie utrzymania się obecnych wzrostów deweloperzy w najlepszym razie − odbudowy podaży − utrzymają wyniki z poprzedniego roku. Należy jednak oczekiwać, że rok 2023 będzie ogólnie gorszy niż słaby na rynku rok 2022, mając na uwadze wpływ takich czynników jak „Bezpieczny Kredyt 2%”, obniżka stóp procentowych czy względna stabilizacja cen materiałów budowlanych z jednej strony oraz osłabienie złotego, spodziewane wejście w życie nowych warunków technicznych czy poluzowanie wymagań w zakresie decyzji środowiskowych z drugiej.
Powolne odbudowywanie wyników
W ciągu 8 miesięcy br. wydano blisko 30 proc. mniej pozwoleń na budowę dla lokali mieszkalnych niż w analogicznym okresie przed rokiem. Choć deweloperzy otrzymali łącznie pozwolenia na budowę blisko dwukrotnie większej liczby mieszkań niż inwestorzy indywidualni, to także odnotowali istotniejszy spadek − o jedną trzecią. Z kolei sektor deweloperski poprawił, w kontekście pozwoleń, wynik lipca 2023 r. o 4 proc. wobec trzyprocentowego spadku u inwestorów indywidualnych.
Na rynku można więc ogólnie obserwować powolne odbudowywanie wyników, któremu choć bliżej do lat 2016−2018 niż 2019 i kolejnych, to rodzi nadzieję, że w razie braku negatywnych wydarzeń, zarówno w aspekcie ekonomicznym, jak i legislacyjnym, może być widoczne w statystykach już w początkach przyszłego roku.
Źródło informacji: PAP MediaRoom
Zdjęcie: PZDF
Dodaj komentarz