Bezpieczne inwestowanie w nieruchomości
Na początku pandemii rynek nieruchomości, podobnie jak wiele innych branż, przeżywał trudny okres. Część inwestorów zaczęła mieć poważne obawy co do jego przyszłości. Tymczasem w 2021 r. ceny mieszkań na rynku pierwotnym wzrosły o 10 proc. W niektórych miastach ceny za metr kwadratowy wynoszą ponad 10 tys. zł. Ceny działek również wciąż rosną. Czy w 2022 r. nadal warto lokować kapitał w nieruchomościach?
Wraz z pandemią rynek nieruchomości mocno się zmienił. To samo można powiedzieć o podejściu ludzi. W kontekście zarabiania na inwestycjach w nieruchomości nastały nowe trendy. Ludzie szukają mieszkań i domów, które zapewnią im możliwość pracy w trybie home office albo pozwolą dzieciom na spokojną naukę zdalną.
Dlatego nabywcy najchętniej wybierają domy z ogródkiem lub mieszkania z balkonem. Ogólnie inwestujemy w nieruchomości, które mają potencjał, aby w razie kolejnego lockdownu można było dostosować je do potrzeb lokatorów. Pożądana jest np. sypialnia, która będzie na tyle duża, że pomieści też garderobę, a jednocześnie może służyć za biuro, gdyby po raz kolejny weszły w życie bardziej restrykcyjne obostrzenia.
Najbardziej dochodowe obszary inwestycji na rynku nieruchomości
Inwestowanie w nieruchomości może różne formy. Jedną z nich są flipy mieszkaniowe. Co kryje się pod tego rodzaju inwestycją? – Kupujemy relatywnie tanio nieruchomość, aby poprzez remont podnieść jej wartość i sprzedać z zyskiem – wyjaśnia Paweł Kuczera, prezes zarządu Horyzont Inwestycji.
Równie rentowne są flipy na gruntach i inwestycje deweloperskie – można powiedzieć, że najbardziej dochodowe, bo inwestor sam buduje i później spienięża te nieruchomości. Podobnie sprawa wygląda w przypadku gruntów. – Kupujemy grunty, które przekształcamy w działki budowlane, podwyższając tym samym ich wartość, i dzielimy je na mniejsze parcele. Tak przygotowaną ziemię może odkupić od nas deweloper albo klient indywidualny. Możemy też sami zająć się budową i sprzedać mieszkanie w stanie deweloperskim albo wykończyć je pod klucz, kolejny raz podwyższając jego wartość – komentuje Kuczera. Inwestycje krótkoterminowe z reguły są mniej dochodowe, ale pomnożenie kapitału nie zajmuje wiele czasu. Z kolei flipy na gruntach i inwestycje deweloperskie przynoszą znacznie większe zyski, ale cały proces – od momentu zakupu po sprzedaż – jest znacznie dłuższy.
Spory kapitał warunkiem wejścia na rynek nieruchomości?
Rynek nieruchomości jest odpowiedni dla każdego, również w 2022 r. Są bowiem inwestycje dla osób z kapitałem rzędu 20 tys. zł i dla tych, które dysponują potężnymi kwotami. Przedstawiciele drugiej grupy mogą pokusić się np. o wstąpienie do spółki celowej i udział w budowie osidla wraz z deweloperem.
– Każdy, kto chce wejść z nami we współpracę, może to zrobić, bo naszym celem jest dostosowanie produktu do konkretnych potrzeb. Jeśli inwestor dysponuje kapitałem rzędu 50 tys. zł, to my znajdziemy mu inwestycję, gdzie będzie mógł te pieniądze ulokować. Np. kupimy mu mieszkanie za 300 tys. zł, a jego kapitał przeznaczymy na remont. Mówiąc w skrócie, inwestycje zrobimy wspólnie, a zyskami dzielimy się w zależności od zaangażowanego kapitału – mówi Paweł Kuczera.
Bezpieczne inwestowanie w nieruchomości – co to znaczy?
Ci, którzy chcą powierzyć pomnażanie swojego kapitału podmiotowi, który się w tym specjalizuje, powinni zadbać o odpowiednie zabezpieczenie własnych interesów. Przede wszystkim należy ściśle określić zasady współpracy, aby uniknąć wszelkich nieporozumień i mieć pełen obraz przebiegu poszczególnych etapów inwestycji. Godny zaufania podmiot powinien przedstawić kompletny biznesplan i kalkulację finansową (co i ile będzie kosztowało, ile czasu zajmie inwestycja i jak zostanie wykonana). Powinien zaprezentować także wszystkie parametry inwestycyjne w postaci planowanych zysków. Dzięki temu inwestor jeszcze przed podjęciem decyzji może zorientować się, ile jest w stanie zarobić.
Jeśli chodzi o formę takiej współpracy, można inwestować na wiele sposobów. W grę wchodzi m.in. umowa pożyczki, nabycie udziałów w spółce celowej, kupno nieruchomości na własny rachunek, czyli zabezpieczenie na hipotece. Pamiętajmy, że inwestowanie w nieruchomości to niezmiennie korzystny sposób na dywersyfikację portfela inwestycyjnego, zmniejszenie ryzyka i maksymalizację zysków. Lokowanie kapitału na tym rynku może generować stały dochód pasywny. To dobry kierunek inwestycji długoterminowej, biorąc pod uwagę, że wartość nieruchomości rośnie wraz z upływem czasu.
Źródło informacji: materiały prasowe
Dodaj komentarz