Dom przyszłości to nie gadżety, ale zintegrowany ekosystem
W segmencie nieruchomości premium kluczowe są trzy elementy: lokalizacja z dobrze zaplanowanym otoczeniem, funkcjonalność, efektywność energetyczna. Lokalizacja dziś wygrywa, ale trend globalny pokazuje, jak bardzo do gry wchodzi dziś technologia w roli ekosystemów. – Widać rosnące zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych tym segmentem – mówi twierdzi Tomasz Kozioł* z Marshall Real Estate**, specjalizujący się w segmencie premium.
– Jeśli myślimy o lokalizacji, to oczywiście dziś mówimy o pierwszej linii brzegowej w przypadku morza, prywatnej przystani w przypadku jezior i niczym niezakłócanym widoku na góry. Ale to nie wszystko. Potrzebne są prywatne spa, basen, dobrze zaplanowane otoczenie, plan na użytkowanie, wynajem, możliwości rozwoju regionu – wylicza Tomasz Kozioł.
Dywersyfikacja portfela inwestycyjnego
–Widzimy to po rosnącym rynku klientów, którzy coraz częściej traktują zakup takiego apartamentu jako dywersyfikację portfela inwestycyjnego, a nie tylko nabycie nieruchomości – dodaje ekspert. Właśnie dlatego segment nieruchomości premium w miejscowościach turystycznych charakteryzuje się wyjątkową odpornością na wahania rynkowe. Z opublikowanych w maju 2025 r. analiz Grupy Morizon-Gratka wynika, że w Sopocie średnia cena za metr to niemal 21 tys./mkw., a np. w Jastarni – ponad 24 tys./mkw.
Z danych Marshall Real Estate wynika, że w przypadku apartamentów w Kościelisku ceny sięgają nawet i 40 tys. za metr kw. – To wcale nie takie wyjątki, oczywiście dobra nieruchomość w Gdańsku jest zawsze poszukiwana, ale efekt dobrze rozplanowanego projektu potrafi zaskoczyć. Najdroższy apartament, który sprzedaliśmy w ciągu 5 lat, osiągnął cenę 3,8 mln zł i był nad morzem na Wyspie Sobieszewskiej – mówi Tomasz Kozioł.
Z raportu „Luxury Real Estate in Poland 2024”, przeprowadzonego przez Poland Sotheby’s International Realty, wynika, że aż 78 proc. nabywców nieruchomości luksusowych szuka obecnie lokalizacji oferujących połączenie luksusu z bliskością natury i możliwością aktywnego wypoczynku.
Trend: zrównoważony luksus
Patrząc globalnie, segment premium to już nie tylko lokalizacja. Dziś coraz mocniej stawia się na rozwiązania ekologiczne, zwłaszcza nastawione na oszczędność energetyczną i na technologię. Nieruchomości wyposażone w systemy smart home i rozwiązania ekologiczne notują 15−20 proc. wyższą wartość przy odsprzedaży.
– Powtarza się często, że domy przyszłości w tym segmencie to nie tylko przestrzenie o wyjątkowym designie, ale inteligentne ekosystemy dostosowujące się do potrzeb mieszkańców. Tylko nie zawsze wiadomo, co to w praktyce oznacza. Patrząc na rozwój tego rynku, wydaje się, że kluczem do sukcesu jest wybór deweloperów, którzy rozumieją, że dom przyszłości to nie gadżety, ale zintegrowany ekosystem. Obserwujemy rosnące zainteresowanie inwestorów instytucjonalnych tym segmentem. Spodziewamy się, że w najbliższych 3 latach napływ kapitału do tego sektora wzrośnie – zauważa Tomasz Kozioł z Marshall Real Estate.
– Wspieramy deweloperów w due diligence i w przypadku dobrze przeprowadzonych analiz w aspekcie technologicznym z pewnością zagadnieniem staje się zapewnienie długoterminowej kompatybilności systemów technologicznych. Projektowane dziś domy muszą być gotowe na technologie, które dopiero powstaną, co wymaga elastycznej infrastruktury i możliwości upgradu – zwraca uwagę ekspert.
Według przewidywań firmy doradczej EY do 2028 r. wartość polskiego rynku nieruchomości premium w miejscowościach wypoczynkowych może wzrosnąć o 35−40 proc. w porównaniu do obecnych poziomów.
*Tomasz Kozioł – menedżer z doświadczeniem w sprzedaży i zarządzaniu, nagradzany za sukcesy w budowaniu sieci sprzedaży. 6 lat temu wspólnie z Karolem Szumańskim decydował się na budowanie własnej marki Marshall Real Estate, która wypełnia lukę na rynku, oferując partnerom biznesowym i klientom partnera w pozyskiwaniu klientów na nieruchomości premium.
**Marshall Real Estate działa na rynku od 2020 r. Specjalizuje się w nieruchomościach zlokalizowanych w polskich kurortach. Sprzedała inwestycje za ponad 430 mln zł. Największa jednorazowa transakcja za jeden apartament wyniosła 3,78 mln zł. Marka współpracuje z ponad 25 deweloperami.
Źródło informacji: materiały prasowe
Dodaj komentarz