The One otwarty – to jeden z ciekawszych adresów nad polskim morzem

The One to nowy obiekt apartamentowy zrealizowany i zarządzany przez Sun&Snow. Kompleks oferuje 120 apartamentów o powierzchni od 36 m², łącząc funkcję wypoczynkową z modelem inwestycyjnym opartym na wynajmie krótkoterminowym.

Polskie morze od lat przyciąga uwagę inwestorów indywidualnych szukających alternatywy dla lokat bankowych i giełdy. Stabilny popyt turystyczny, rosnące ceny nieruchomości w pasie nadmorskim i rozwinięta infrastruktura operatorów wynajmu sprawiają, że apartamenty „na plaży” przestały być wyłącznie wakacyjną fanaberią — stały się konkretną klasą aktywów. The One, wpisuje się w ten trend z przemyślaną ofertą dla kupujących, którzy liczą zwroty, a nie tylko urlopy.

Czym jest inwestycja The One i gdzie powstała?

The One to kameralny kompleks apartamentowy oddany do użytku przez Sun&Snow — jednego z największych operatorów wynajmu krótkoterminowego w Polsce. Obiekt zlokalizowany bezpośrednio przy plaży w Ustroniu Morskim mieści łącznie 120 apartamentów o metrażach startujących od 36 m², co czyni go dostępnym zarówno dla inwestorów wchodzących na rynek z ograniczonym budżetem, jak i tych szukających większych, bardziej reprezentacyjnych jednostek.

Lokalizacja nadmorska to kluczowy argument inwestycyjny. Nieruchomości przy polskim Bałtyku notują wysokie obłożenie sezonowe, ale i rosnący ruch poza szczytem — weekendy, długie weekendy i tzw. krótkie wyjazdy stały się stałym elementem kalendarza Polaków przez cały rok. To bezpośrednio przekłada się na przychody z wynajmu.

Dlaczego lokalizacja nadmorska ma znaczenie dla inwestora?

Rynek nieruchomości nad Bałtykiem rządzi się innymi prawami niż rynki miejskie czy górskie. Kilka czynników przemawia za trwałością popytu:

Ograniczona podaż gruntów — pas nadmorski jest regulowany prawnie, co hamuje nadmierną zabudowę i chroni wartość istniejących obiektów.
Rosnące zainteresowanie turystyką krajową — według danych GUS liczba krajowych noclegów turystycznych systematycznie rośnie, a Polska Północna pozostaje jednym z najchętniej wybieranych kierunków.
Sezon wydłużony ponad latem — infrastruktura SPA, gastronomia i eventy coraz skuteczniej przyciągają gości od wiosny do jesieni.
Presja cenowa na zakup — ceny metra kwadratowego w topowych lokalizacjach nadmorskich rosną szybciej niż średnia krajowa, co wzmacnia potencjał wzrostu wartości kapitału.

Inwestor kupujący apartament w The One wchodzi więc w rynek o strukturalnie ograniczonej podaży i rosnącym popycie — rzadko spotykane połączenie.

Co wyróżnia The One na tle konkurencji?

Przy ocenie inwestycji w apartament condohotelowy lub condo-apartamentowy kluczowe są trzy elementy: operator, standard obiektu i model przychodowy. The One punktuje w każdym z nich.

Doświadczony operator zarządzający obiektem

Sun&Snow zarządza kilkuset obiektami w Polsce, obsługując setki tysięcy rezerwacji rocznie. Dla inwestora oznacza to dostęp do rozbudowanego systemu dystrybucji — własnych kanałów sprzedaży, obecności na platformach OTA (Booking.com, Airbnb) i wypracowanej marki rozpoznawalnej wśród turystów. Samodzielne zarządzanie wynajmem przy takich parametrach byłoby trudne do odtworzenia.

Metraże dopasowane do różnych strategii

Apartamenty od 36 m² to nie przypadek. Mniejsze jednostki generują wyższy przychód na metr kwadratowy — są chętniej rezerwowane przez pary i singli, a ich obłożenie w ciągu roku jest zazwyczaj wyższe niż w przypadku dużych apartamentów rodzinnych. Jednocześnie niższa cena zakupu obniża próg wejścia i skraca czas zwrotu z inwestycji.

Standard, który przyciąga gości — i utrzymuje ceny

The One powstało z myślą o gościu wymagającym. Wysoki standard wykończenia i części wspólnych bezpośrednio wpływa na możliwość utrzymania wyższych stawek dobowych, co w dłuższej perspektywie przekłada się na lepsze wyniki finansowe dla właściciela.

Jak wygląda model przychodowy dla właściciela apartamentu?

Właściciel apartamentu w The One powierza zarządzanie Sun&Snow i czerpie przychody z wynajmu krótkoterminowego według ustalonego modelu podziału. Szczegółowe warunki są indywidualnie negocjowane, jednak typowe rozwiązania w tego typu obiektach obejmują:

Podział przychodów — właściciel otrzymuje określony procent od wygenerowanego przychodu netto.
Możliwość własnego użytkowania — zazwyczaj przez z góry określoną liczbę dni w roku.
Pełen outsourcing operacyjny — operator zajmuje się sprzątaniem, obsługą gości, utrzymaniem technicznym i rozliczeniami.

Dla inwestora pasywnego, który nie chce angażować czasu w codzienne zarządzanie nieruchomością, to model szczególnie atrakcyjny.

Na co zwrócić uwagę przed zakupem apartamentu inwestycyjnego?

Zakup apartamentu w obiekcie condohotelowym wymaga analizy kilku kluczowych kwestii:

Umowa z operatorem — czas trwania, warunki wypowiedzenia, mechanizm podziału przychodów i koszty obciążające właściciela.
Forma własności — odrębna własność lokalu daje znacznie silniejszą pozycję prawną niż udziały w spółce.
Historia obłożenia — jeśli operator zarządza podobnymi obiektami w okolicy, warto poprosić o dane historyczne dotyczące occupancy rate.
Koszty utrzymania — czynsz do wspólnoty, fundusz remontowy i opłaty operacyjne mają bezpośredni wpływ na rentowność netto.
Perspektywa wyjścia z inwestycji — rynek wtórny apartamentów inwestycyjnych nad morzem rozwija się, ale płynność zależy od lokalizacji i standardu obiektu.

The One jako element zdywersyfikowanego portfela

Nieruchomości nadmorskie coraz częściej pojawiają się w portfelach inwestorów, którzy dotychczas koncentrowali się wyłącznie na mieszkaniach na wynajem długoterminowy w miastach. Różnica jest istotna: wynajem krótkoterminowy nad morzem generuje wyższe stawki dobowe, ale wymaga sprawnego operatora i jest bardziej uzależniony od sezonu. Połączenie obu modeli — mieszkania w mieście i apartamentu wakacyjnego — pozwala rozłożyć ryzyko i zdywersyfikować źródła dochodu z nieruchomości.

The One, dzięki renomowanemu operatorowi i atrakcyjnej lokalizacji, może pełnić właśnie tę rolę uzupełniającą w portfelu.

Otwarcie The One — co zmienia się dla rynku?

Oficjalne otwarcie The One przez Sun&Snow to sygnał dla rynku, że segment premium nad polskim morzem wciąż się rozwija. Nowe obiekty zarządzane przez doświadczonych operatorów podnoszą poprzeczkę dla całego rynku — zmuszają lokalnych właścicieli do inwestycji w standard i profesjonalizację, a turystom oferują coraz wyższy poziom usług.

Dla inwestora wchodzącego teraz oznacza to uczestnictwo w rynku, który dojrzewa, ale jeszcze nie osiągnął sufitu cenowego typowego dla zachodnioeuropejskich kurortów nadmorskich.

Czy apartament w The One to dobra inwestycja?

Odpowiedź zależy od indywidualnych celów i horyzontu inwestycyjnego. The One sprawdzi się dla inwestora, który:

szuka pasywnego dochodu z nieruchomości bez konieczności samodzielnego zarządzania,
chce zdywersyfikować portfel o aktywa powiązane z turystyką,
liczy na wzrost wartości kapitału w segmencie nadmorskim w perspektywie 5–10 lat,
preferuje obiekt zarządzany przez uznanego operatora z krajową skalą działania.

Mniejsze metraże od 36 m² obniżają barierę wejścia i pozwalają zacząć budować ekspozycję na ten rynek bez angażowania kapitału charakterystycznego dla większych jednostek.