Rynek usług hotelarskich i spa w Polsce rośnie w siłę

Aktualności Firma Gospodarka Jakość Rynek Luksusu Społeczeństwo Sport i wypoczynek Turystyka Warto wiedzieć

Wartość rynku usług hotelarskich i spa w Polsce wzrosła w 2024 r. o 16,7 proc. r/r, osiągając poziom 7,8 mld zł. Trend ten wpisuje się w globalne ożywienie sektora turystycznego. W warunkach rosnących kosztów usług i zmieniających się preferencji klientów sektor premium redefiniuje pojęcie luksusu. Prognozy wskazują, że do 2029 r. rynek usług hotelarskich i spa w Polsce przekroczy wartość 11 mld zł.

Według danych GUS do końca lipca ub.r. liczba hoteli cztero- i pięciogwiazdkowych w Polsce wzrosła o niemal 3 proc. r/r (w kategorii obiektów pięciogwiazdkowych − wzrost o 4,3 proc., a czterogwiazdkowych − o 2,6 proc. r/r). Hotele cztero- i pięciogwiazdkowe stanowiły w 2024 r. 22 proc. całej oferty w Polsce, czyli łącznie 571 obiektów (473 – 4*; 98 – 5*). Hotele trzygwiazdkowe wciąż stanowiły największą grupę w ogólnej liczbie obiektów, jednak w porównaniu z ub.r. ich liczba zmniejszyła się o 6. − Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków hotelowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Potwierdza to również pozytywna ocena sektora przez inwestorów instytucjonalnych i transakcje obiektami hotelowymi z sektora premium na rynku inwestycyjnym. W 2024 r. przeprowadzono kilka transakcji sprzedaży hoteli 4- i 5-gwiazdkowych – mówi Monika Dębska-Pastakia, Partner Associate, liderka Zespołu Real Estate w Dziale Deal Advisory, KPMG w Polsce.

Wzrost wartości rynku usług hotelarskich i spa

Rynek usług hotelarskich i spa w 2024 r. odnotował ponowny wzrost wartości sprzedaży. Według szacunków Euromonitor International jego wartość osiągnęła rekordowe 7,8 mld zł, co oznacza wzrost o 16,7 proc. r/r. W Polsce bez wątpienia trwa rozwój tej branży, który wpisuje się w globalne trendy wzrostowe. Prognozy wskazują, że do 2029 r. rynek usług hotelarskich i spa w Polsce przekroczy wartość 11 mld zł. Zjawisko to potwierdza wchodzenie na rynek nowych marek hotelowych z segmentu premium.

− Tego, że rynek hotelowy w klasie premium ma przed sobą pozytywne perspektywy, dowodzi nie tylko rosnąca baza hoteli cztero- i pięciogwiazdkowych. Potwierdzają to przede wszystkim coraz lepsze wyniki operacyjne hoteli luksusowych. Kluczowe wskaźniki dotyczące sektora hotelowego, tj. RevPAR, ADR i wskaźnik obłożenia, notują rosnące wartości zarówno w hotelach miejskich, jak i obiektach w nadmorskich czy górskich kurortach. Kluczowe czynniki napędzające wzrost to systematycznie rosnący popyt, szczególnie w turystyce biznesowej i turystyce międzynarodowej, oraz wyższe stawki za dobę hotelową – mówi Monika Dębska-Pastakia.

Wyższe ceny za nowe doświadczenia

Choć liczba turystów w Polsce wróciła do poziomu sprzed pandemii, hotele wciąż nadrabiają straty, co przekłada się na rosnące ceny – także w segmencie premium. Aby zrekompensować gościom wyższe koszty, hotele luksusowe inwestują w coraz bardziej kreatywne rozwiązania: od unikalnego designu i spójnej architektury, przez oddziaływanie na różne zmysły gości: zapachy, smaki i widoki, które mają odzwierciedlać unikalne walory hotelu. Coraz częściej luksus powstaje na bazie tradycji – wiele hoteli mieści się w odrestaurowanych, zabytkowych budynkach, nadając im nową funkcję i charakter. W ten sposób luksusowe hotele bazując na tradycji, wytwarzają zupełnie nową, eklektyczną jakość.

Na znaczeniu zyskują także czynniki ekologiczne, zwłaszcza w segmencie hoteli o najwyższym standardzie, na co inwestorzy zwracają uwagę w obliczu zarówno przepisów legislacyjnych, jak i rosnących oczekiwań klientów.

− Rynek luksusowych hoteli i spa w Polsce dojrzewa – zarówno pod względem oferty, jak i oczekiwań konsumentów. Poszukują oni unikalnych przeżyć, co potwierdzają dane Euromonitora – aż 41 proc. zamożnych klientów deklaruje zwiększenie wydatków na podróże i wellness. Dla inwestorów oznacza to konieczność dostarczania projektów z wyraźną tożsamością, silnym elementem lokalnym i długofalowym potencjałem. Luksus to dziś nie tylko metraż i materiały premium, ale przede wszystkim jakość doświadczenia − podkreśla Tomasz Wiśniewski, partner w Dziale Deal Advisory, szef Zespołu Wycen w KPMG w Europie Środkowo-Wschodniej. Jak zaznacza, dynamiczny wzrost wartości rynku oraz rosnące zainteresowanie turystyką wellness wskazują, że segment ten może być jednym z kluczowych motorów wzrostu całego sektora hotelarskiego w nadchodzących latach.

Pełny raport dostępny jest na stronie: www.kpmg.com.