Obniżki stóp procentowych napędzają inwestycje w Europie. Co z Polską?
. Rynek nieruchomości w Polsce notuje w tym roku mniej transakcji, mimo że ceny transakcyjne mieszkań w największych miastach wciąż rosną. Tymczasem w Europie inwestycje w nieruchomości ożywają po obniżce stóp procentowych przez EBC. Czy Polskę czeka nas podobny scenariusz?
– Wydaje się, że zastój na rynku polskim wiązał się z niewiadomą dotyczącą kredytów. Inwestycje w nieruchomości cieszą się u nas ogromnym zaufaniem, a niższe stopy napędzają inwestycje – mówi Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji.
Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji. Fot. materiały prasowe
Rada Polityki Pieniężnej na razie nie obniża stóp procentowych w Polsce. Rynek spodziewa się obniżek dopiero w 2025 r. Za to Europejski Bank Centralny rozpoczął obniżki stóp, podobnie jak amerykański bank centralny. Ruchy obu banków nie pozostają bez wpływu na Polskę.
Niższe stopy w USA wpływają na Polskę
– Jeśli ktoś uważa, że niższe stopy w Stanach Zjednoczonych nie mają na nas wpływu, jest w błędzie. Przy niższych stopach procentowych w USA możemy bowiem spodziewać się, że kapitał zacznie płynąć na rynki wschodzące i rynki rozwinięte, do których zalicza się Polskę. Oczywiście to w pierwszej kolejności przełoży się na giełdę i zainteresowanie akcjami, ale nie zdziwiłbym się, jeśli fundusze zaczną rozglądać się za inwestycjami na rynku nieruchomości – uważa Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji z RRJ Group.
Zwraca także uwagę na inną korelację. – Nie wykluczałbym, że ostra ścieżka obniżek stóp przez FED wymusi także obniżkę stóp w Polsce, szczególnie jeśli dolar będzie mocno spadał. Na razie tego nie widzimy, ale wciąż jesteśmy na początku serii obniżek amerykańskich stóp – zaznacza Jodko.
Coraz droższe nieruchomości w Europie
W Polsce − nawet przy spadkach − ceny na rynku mieszkaniowym rosną. W Europie, po okresie dużej niestabilności, analitycy spodziewają się zwiększonego popytu na nieruchomości mieszkaniowe i logistyczne. – Obniżki stóp procentowych w strefie euro przełożyły się na to, że ceny nieruchomości w Europie zaczynają rosnąć. Ten rynek przeżywał załamanie inwestycji od 2022 r. Niższe stopy to zawsze bodziec do inwestycji, w końcu kredyty okazują się tańsze, zwiększa się więc popyt. To sektor, który jest w dużym stopniu zależny od dostępności kapitału. Niższe koszty pożyczek zmniejszą więc presję na inwestorów – wylicza Radosław Jodko.
Potwierdzają to dane w badaniu przeprowadzonym przez hiszpański BNP Paribas REIM. Pokazuje on, że na europejskim rynku zmienia się trend i mamy do czynienia ze wzrostem cen nieruchomości oraz spadkiem stóp kapitalizacji. – W Europie rynek oczekuje serii obniżek aż do końca 2025 r. Poza tym jeśli komunikacja i polityka EBC zacznie być zbieżna z oczekiwaniami rynku, łatwiej będzie dostosować koszty finansowania. Spodziewam się też, że rynek europejski stanie się znacznie bardziej konkurencyjny dla inwestorów, szczególnie biorąc pod uwagę nieruchomości uznawane za najlepsze. Będzie to miało znaczący wpływ na ceny – przekonuje Jodko.
Według eksperta ds. inwestycji z RRJ Group analizy rynku potwierdzają, że wśród różnych rodzajów aktywów nieruchomości mieszkaniowe zyskują na popularności. W Europie są w tej chwili głównym przedmiotem zainteresowania inwestorów. − W takich krajach, jak Hiszpania, inwestycje w tym sektorze cieszą się taką popularnością, że mamy do czynienia z wysokim popytem i niedoborem podaży. Z kolei sektor nieruchomości przemysłowych i logistycznych utrzymuje swoją wysoką dynamikę. Wciąż pozostaje bardzo dobrą opcją dla inwestorów – ocenia Radosław Jodko,
Dowodem na to są dane po pierwszych 6 miesiącach roku. Globalne inwestycje w segmencie nieruchomości przemysłowych i logistycznych w tym okresie osiągnęły poziom 70 mld euro. To wzrost o 9 proc. w porównaniu do średniej z lat 2015−2019.
Źródło informacji: materiały prasowe
Dodaj komentarz