Kto i jak może zostać zarządcą nieruchomości?
Ustawa deregulacyjna z 2013 roku sprawiła, że zarządcą nieruchomości może zostać dziś każdy. Nie trzeba posiadać formalnych uprawnień, by administrować budynkami, wyręczając w ten sposób spółdzielnie lub wspólnoty mieszkaniowe.
Z jednej strony otworzyło to możliwości większemu gronu zainteresowanych, ale z drugiej zwiększyło konkurencje na rynku i obniżyło jakość oferowanych usług. Co należy zrobić, aby móc w pełni określać się mianem zarządcy?
Kto może zostać zarządcą?
Choć może dziś nim zostać każdy, to mimo wszystko trzeba spełniać jednak jakieś wymogi. Trudno bowiem wyobrazić sobie, by wspólnota czy spółdzielnia mieszkaniowa powierzyła szereg ważnych obowiązków osobie mało wiarygodnej i nieprofesjonalnej. Przede wszystkim osoba pragnąca zostać zawodowo zarządcą musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej – to zabezpieczenie dla wspólnot i spółdzielni od szkód, jakie mogą zostać wyrządzone w trakcie podejmowanych działań.
Powinna ona pomyśleć również nad licencją, która zwiększy zaufanie klientów. Większość profesjonalnych firm np. takich jak https://www.nordhome.com.pl zatrudnia wyłącznie licencjonowanych zarządców – stąd tak ważne, by posiadać taki dokument. Jakie wymagania trzeba spełniać, aby go uzyskać? Przede wszystkim należy odbyć kurs kwalifikacyjny, zdać egzamin, mieć co najmniej średnie wykształcenie oraz zaakceptować kodeks etyczny federacji, która licencję będzie wydawać.
Jakie obowiązki ma zarządca nieruchomości?
W interesie zarządcy powinno leżeć to, aby dane budynki, obiekty i tereny wspólne były utrzymane w jak najlepszym stanie. Toteż zadaniami osoby zarządzającej jest wykonywanie regularnych przeglądów i kontroli obiektów, a następnie likwidowanie zauważonych usterek. Ustalanie czynszu, wysokość składek na fundusz remontowy czy dbanie o czystość otoczenia to także zadania, jakie na co dzień wykonuje zarządca. Jest on również reprezentantem wspólnoty lub spółdzielni w organach administracji publicznej i podejmuje strategiczne decyzje dotyczące konkretnych nieruchomości. Szczegółowe obowiązki zarządcy określa dodatkowo umowa cywilno-prawna ze wspólnotą lub spółdzielnią mieszkaniową.
Ile zarabia zarządca nieruchomości?
Zarządcy nieruchomości nie narzekają zazwyczaj na swoje zarobki. Najwięcej zarabiają specjaliści z województwa mazowieckiego, wielkopolskiego i zachodniopomorskiego. To właśnie wynagrodzenie jest głównym czynnikiem, który sprawia, że coraz większa liczba osób zastanawia się nad tym stanowiskiem. Trzeba mieć jednak na uwadze, że wysokie zarobki w tym przypadku wiążą się także z ogromnym ryzykiem i odpowiedzialnością. Średnia pensja zarządcy nieruchomości według badań rynkowych to 4500 złotych brutto. Natomiast co bardziej przedsiębiorczy eksperci są w stanie zarabiać powyżej 6000 złotych brutto miesięcznie.
Stałem przed wyborem uczelni blisko pół roku temu, bo stwierdziłem, że chciałbym dobrze przygotować się do zmiany zawodu. Wybrałem WSKZ wraz z kuzynem i jesteśmy zadowoleni, bo całość studiów robimy on-line bez dojeżdżania co 2 tygodnie do uczelni na zajęcia, sami tez decydujemy kiedy podchodzić do egzaminów.