Co zrobić, kiedy deweloper ogłosi upadłość?
Od dawna o nim marzyłeś – zebrałeś pieniądze na wkład własny, postarałeś się o kredyt, zapłaciłeś deweloperowi… a upadłość jego zniszczyła Twoje plany o własnym lokum i pochłonęła Twoje życiowe oszczędności. Spokojnie – istnieje szansa na ich odzyskanie. Zobacz, co powinieneś zrobić w takiej sytuacji!
Ustawa deweloperska – jak chroni kupującego?
16 września 2011 roku zaczęła obowiązywać Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, zwana też ustawą deweloperską. Zgodnie z zawartymi w niej przepisami deweloper jest zobowiązany do utworzenia osobnych rachunków powierniczych dla osób, które zakupiły mieszkania w inwestycji – w razie ogłoszenia upadłości mają one być osobną masą upadłościową i służyć zaspokojeniu roszczeń nabywców w pierwszej kolejności, przed innymi wierzycielami. Choć w ustawie znajduje się jeszcze wiele innych przepisów, które chronią Twoje pieniądze, to właśnie ten przepis jest najważniejszy w sytuacji, gdy deweloper rzeczywiście ogłosi upadłość.
Czy wiesz, że…
Warto też wspomnieć o tym, że Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów planuje wprowadzenie w życie nowelizacji wspomnianej ustawy, by ta jeszcze skuteczniej chroniła interesy nabywców mieszkań z rynku pierwotnego.
Jak odzyskać pieniądze, gdy deweloper ogłosi upadłość?
Po otrzymaniu wiadomości o upadłości dewelopera powinieneś działać jak najszybciej – wtedy masz największe szanse na odzyskanie swoich pieniędzy. Co robić? Zacznij od znalezienia sądu, który prowadzi postępowanie upadłościowe, i zgłoś swoją wierzytelność. Powinieneś zrobić to w formie pisemnej i to w określonej formie – wzór takiego pisma bez trudu znajdziesz w internecie.
Warto wiedzieć
Wierzytelność możesz zgłosić w pojedynkę lub wraz z innymi niedoszłymi właścicielami mieszkań, tworząc tzw. zgromadzenie nabywców – w ten sposób możecie mieć większe szanse na spełnienie Waszych roszczeń.
W ramach swoich roszczeń możesz domagać się zwrotu wpłaconych pieniędzy (albo chociaż większości wpłaconej sumy) lub kontynuacji inwestycji, o ile poprze Cię przynajmniej 20% nabywców mieszkań. W takiej sytuacji syndyk sprzedaje niedokończoną nieruchomość innemu inwestorowi – a on kontynuuje jej budowę. Choć może to oznaczać dla Ciebie pewne dodatkowe koszty, w końcu otrzymasz klucze do własnego mieszkania – a przecież na tym najbardziej Ci zależy.
Zanim kupisz – dokładnie sprawdź dewelopera przed zakupem
Dopiero planujesz zakup mieszkania z rynku pierwotnego? Zanim zdecydujesz się na konkretny lokal i sfinalizujesz płatność, dokładnie prześwietl wiarygodność dewelopera. Jak to zrobić? Oto kilka sposobów, z których warto skorzystać:
- sprawdź poprzednie inwestycje firmy i upewnij się, że zostały oddane w terminie. Możesz porozmawiać też z osobami, które kupiły w nich mieszkania – znalezienie ich w internecie nie powinno sprawić Ci trudności,
- przejrzyj sprawozdania finansowe dewelopera – powinny być ogólnodostępne. Jeśli tak nie jest, masz prawo o nie poprosić. Jeśli firma nie zechce ich udostępnić, najpewniej próbuje coś ukryć,
- jeśli podczas zaciągania kredytu hipotecznego korzystałeś z usług pośrednika, zapytaj go o zdanie na temat wiarygodności dewelopera. Pośrednicząc w zakupie wielu mieszkań, z pewnością nie raz miał styczność z Twoim deweloperem – może więc opowiedzieć Ci o tym, czy podczas wcześniejszej współpracy z nim nie napotkał na jakieś trudności.
Jeśli podczas sprawdzania dewelopera cokolwiek wzbudzi Twoje wątpliwości, nie wahaj się przed ich wyjaśnianiem. Dociekliwość i zdrowy rozsądek mogą Cię bowiem ochronić przed utratą życiowych oszczędności – i tym samym przybliżyć do zrealizowania marzenia o własnym lokum.
Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!
Dodaj komentarz