Co jest potrzebne do budowy ogrodzenia?
Obecnie budowa ogrodzenia rzadko już wymaga jakichkolwiek formalności urzędowych.
Zgoda odpowiedniego urzędu jest konieczna tylko wtedy, gdy w planach jest budowa wysokiego ogrodzenia – o wysokości minimum 220 cm nad poziomem terenu.
Formalności związane z budową ogrodzenia
Ogrodzenia o wysokości do 220 cm, niezależnie gdzie są stawiane, nie wymagają żadnych formalności urzędowych. Zgłoszenie budowy jest konieczne tylko wówczas, gdy parkan ma być wyższy niż 220 cm. Zgłoszenie budowy takiego ogrodzenia składa się w odpowiednim starostwie powiatowym. W piśmie musi znaleźć się rodzaj ogrodzenia, termin rozpoczęcia robót i sposób ich wykonywania. Dodatkowo należy do wniosku dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania daną nieruchomością na cele budowlane. Czasami konieczny jest też szkic ogrodzenia. W tym przypadku jednak decyzja należy już do urzędnika. Rzadko wymagane są dodatkowe uzgodnienia np. zgoda zarządcy drogi na lokalizację zjazdu.
Plan to podstawa
Przed przystąpieniem do prac nad budową ogrodzenia, warto wcześniej zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli dany teren nie został nim jeszcze objęty, należy zajrzeć w obowiązujące warunki zabudowy. W planie znajduje się szczegółowy wyrys granic między drogami, nieruchomościami itd. Znaleźć tam też można wytyczne odnośnie ogrodzenia. Trzeba się do nich oczywiście zastosować. Niekiedy plan określa maksymalną wysokość ogrodzenia, jego kolorystykę czy materiały, które w danym przypadku mogą zostać wykorzystane. Okazuje się bowiem, że na niektórych terenach nie można stawiać ogrodzeń betonowych itd. Ponadto plan zawsze zawiera informacje o przebiegu planowanych dróg itd. Warto się do tych wytycznych stosować, aby w przyszłości uniknąć konieczności zmian, które nigdy tanie nie są.
Kiedy należy zgłosić budowę ogrodzenia?
Obecnie obowiązuje nowelizacja prawa budowlanego z roku 2016. Na jego podstawie nie jest już wymagane pozwolenie na budowę płotu. Są jednak wyjątki od tej reguły. Budowę ogrodzenia trzeba zgłosić w sytuacji, gdy:
1. Płot ma mieć wysokość ponad 220 cm, licząc od poziomu gruntu.
2. Ogrodzenie ma pełnić również rolę muru oporowego.
3. W planach jest budowa płotu od strony ulicy, parku, torów czy innych miejsc publicznych.
Odpowiednie zgłoszenie powinno znaleźć się w urzędzie minimum 21 dni przed rozpoczęciem prac. Jeśli w terminie trzech tygodni od chwili doręczenia wniosku urzędnicy nie wniosą sprzeciwu, można przystąpić do działania. Co ciekawe, zgłoszenie jest ważne przez 2 lata. Po upływie tego czasu, jeśli budowa nie ruszy, trzeba ponownie złożyć wniosek w odpowiednim urzędzie. Niestety wiele osób o tym zapomina.
Jakie warunki techniczne musi spełniać ogrodzenie?
Warunki techniczne, które musi spełnić ogrodzenie są określone w rozporządzeniu z roku 2002 w sprawie warunków technicznych, jakie powinny spełniać budynki i ich usytuowanie. Na tej podstawie wiadomo, że ogrodzenie nie może stanowić zagrożenia dla bezpieczeństwa ludzi i zwierząt. Dlatego nie można na wysokości poniżej 180 cm stosować elementów ostro zakończonych, drutu kolczastego czy tłuczonego szkła. Wyjątkiem od tej reguły są ogrodzenia wewnętrzne stosowane w zakładach karnych i aresztach śledczych.
Jaką szerokość bramy wjazdowej zaplanować?
Minimalna szerokość bramy wjazdowej na posesję w zabudowie jednorodzinnej to 240 cm. Często jednak okazuje się to być za mało, aby móc swobodnie manewrować samochodem. Dlatego też eksperci zalecają budowę bramy o szerokości około 3 metrów. Co jest ważne – lokalizacja bramy wjazdowej musi być skonsultowana wcześniej z zarządcą danej drogi. Ten może w tym przypadku zgłosić swoje uwagi, do których trzeba się obowiązkowo dostosować.
Ogrodzenie na sąsiadujących działkach – co i jak?
Najlepiej jest postawić ogrodzenie na swojej działce lub na linie rozdzielającej sąsiednie działki. W tym drugim przypadku konieczna jest jednak zgoda sąsiada. Jeśli nie zgłosi on sprzeciwu, można wybudować płot, ale nie można jednocześnie domagać się, aby pokrył on część kosztów budowy. Nie ma żadnego przepisu, który regulowałby tę kwestię. Dlatego przyjmuje się powszechnie, że całość kosztów budowy ogrodzenia leży po stronie tego, które zainicjował przedsięwzięcie.
Zdarzają się jednak i takie sytuacje, gdy sąsiedzi dogadują się między sobą i razem decydują się na budowę płotu. Jeśli stosunki z sąsiadami nie są zbyt dobre, lepszym rozwiązaniem jest cofnięcie się z płotem nieco od graniczy działek. W przeciwnym wypadku można zostać posądzonym o naruszenie granic własności sąsiada.
Ogrodzenie działki od frontu – co warto na ten temat wiedzieć?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami ogrodzenie frontowe nie może nigdy przekraczać linii, która rozgranicza drogę, nawet jeśli granica działki znajduje się poza nią. W takim wypadku lub w sytuacji, gdy w planach jest poszerzenie drogi, ogrodzenie należy bezwzględnie cofnąć poza krawędź drogi. Nieco bardziej sytuacja komplikuje się w przypadku gruntów, które są położone przy skrzyżowaniu dróg.
Niekiedy okazuje się, że gmina nakazuje ścięcie narożnika ogrodzenia tak, aby to nie ograniczało widzialności użytkownikom drogi i tym samym nie stwarzało dla nich żadnego zagrożenia. Dlatego też, jeśli dana działka graniczy ze skrzyżowaniem, trzeba zawsze upewnić się czy planowane ogrodzenie zachowuje wszystkie wymogi związane z bezpieczeństwem. W przeciwnym wypadku budowa płotu może okazać się bezsensowna – gmina i tak nakaże jego rozebrane lub przebudowę.
Pomocy w realizacji artykułu użyczyła firma Hammerman-Tech, oferująca ogrodzenia oraz płoty metalowe – https://www.hammerman-tech.pl/
Dodaj komentarz