Ceny domów w 2023 roku. Budować, czy czekać na lepsze czasy?
Od pewnego czasu temat cen nieruchomości rozgrzewa opinię publiczną. Każdego dnia ukazują się sprzeczne informacje na temat cen domów i nieruchomości. Jedne zachęcają do zakupu jako najlepszej ochrony przed inflacją, drugie „krzyczą”, że nieruchomości spadną o 40 proc., a jeszcze inne nie dają żadnej odpowiedzi. Sprawdzamy, co sądzi na ten temat Marcin Drzewiecki, ekspert ds. nieruchomości i budownictwa jednorodzinnego, prezes zarządu Coloseum Pro sp. z o.o.
Zacznijmy od razu od najważniejszego pytania: co z cenami nieruchomości w najbliższym czasie?
Marcin Drzewiecki: Ja zacznę od tego, że bardzo się cieszę z możliwości podzielenia się swoim zdaniem w tej ważnej sprawie. I tutaj chcę zaznaczyć, że wszelkie opinie, które wyrażę, są według mnie najbardziej realnym scenariuszem. Mówię to jako praktyk, ponieważ od kilku lat Coloseum Pro zajmuje się budową domów jednorodzinnych dla klientów indywidualnych, budowami własnych osiedli, jak również budową typowo mieszkaniową. Stąd też mogę śmiało powiedzieć, że moja wiedza pochodzi z bezpośredniego udziału w rynku, a dodatkowo jest spotęgowana wymianą doświadczeń z inwestorami. Choć nikt z nas nie wie, co się wydarzy, z puzzli informacji można wyciągać wnioski i prognozować pewne zjawiska. Na omówienie wszystkich potencjalnych wariantów zabrakłoby czasu, dlatego skupię się na najbardziej prawdopodobnym według mnie scenariuszu.
W mojej ocenie nieruchomości odnotują korektę i będą widoczne „drobne” spadki cen rzędu 1−3 proc. To w porównaniu z niektórymi danymi r/r, kiedy odnotowano 19-procentowy wzrost cen, zdecydowanie nie oznacza powrotu tanich nieruchomości. Oczywiście największe spadki będą dotyczyły nieruchomości z gorszą lokalizacją lub w złym stanie technicznym. Te w okresie boomu sprzedają się z uwagi na niedostępność innych nieruchomości. Mówimy tu o rynku wtórnym.
Inaczej ma się sprawa z cenami domów, jakie my budujemy − nowych, energooszczędnych, bądź mieszkań od dewelopera. Tutaj zakładam utrzymanie cen na dotychczasowym poziomie, co przy tak znaczącej inflacji można interpretować jako spadek wartości nieruchomości. Taki stan rzeczy jest dość normalny w okresach zmniejszenia popytu, z jakim niewątpliwie mamy do czynienia.
Czy ceny nieruchomości mogą spaść?
Marcin Drzewiecki: W mojej opinii nie ma co liczyć na obniżki nowych nieruchomości, ponieważ koszty pracy i materiałów ciągle rosną, a to przekłada się na ich ostateczną cenę. Nawet obniżenie marży przy takich wzrostach cen, jakie obserwujemy, nie spowoduje spadku cen nowych domów i mieszkań. Myślę, że okres stagnacji cen potrwa przez cały 2023 rok, a Rada Polityki Pieniężnej od 2024 roku zacznie poluźniać politykę monetarną. W efekcie nastąpi odbicie cen nieruchomości − najpierw stopniowe, aby następnie, pod koniec 2024 roku, skoczyć o ok. 20 proc. To będzie naturalnym wyrównaniem cen, które obecnie nie rosną.
Czyli uważa pan, że należy się teraz zacząć budować?
Marcin Drzewiecki: Zdecydowanie tak. Parafrazuję nawet giełdowe porzekadło na: „Buduj, kiedy inni nie budują, sprzedawaj, kiedy inni zaczynają budować”. Jak mówiłem, obecnie ceny nowych budynków utrzymują się na określonym poziomie. Obecnie mamy możliwość negocjacji cen materiałów, a przede wszystkim jest dostępność tych materiałów z racji mniejszego popytu. W momencie, kiedy kredyty staną się znów bardziej dostępne i ludzie powrócą do planów budowy, zwiększony popyt ponownie spowoduje szybki wzrost cen materiałów budowlanych i usług.
Dlatego uważam, że obecnie jest dobry czas na budowę albo chociaż uzyskanie pozwolenia na budowę, aby być gotowym i po poluźnieniu polityki monetarnej natychmiast zacząć inwestycję. Zanim rynek się rozpędzi, ceny nie będą tak szybko wzrastały.
Mnie pan przekonał, ale od czego zacząć i jak wybrać firmę, która przeprowadzi ten proces szybko i sprawnie?
Marcin Drzewiecki: Musze odpowiedzieć tak, jak myślę, czyli że najlepiej budować z Coloseum Pro. Na pewno budowa i przygotowanie do niej to skomplikowany proces, który należy powierzyć profesjonalnej firmie. To pozwoli zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze, a przy tym uniknąć problemów. Coloseum Pro proponuje kompleksową obsługę budowy domów jednorodzinnych, ale nie tylko. Uzyskujemy pozwolenia na budowę, załatwiamy wszystkie formalności, a następnie rozpoczynamy budowę. Cały proces trwa zaledwie kilka miesięcy od podpisania umowy.
Rozmawiał Piotr Danilczuk
Dodaj komentarz