Nowy horyzont dla generalnych wykonawców
Dynamiczny rozwój polskiego rynku nieruchomości komercyjnych wymusza na generalnych wykonawcach ciągłą adaptację i poszukiwanie nowych, stabilnych segmentów inwestycyjnych. Rozbudowa portfela firmy o realizację parków handlowych typu convenience jest strategiczną odpowiedzią na zmieniające się preferencje konsumentów i rosnący potencjał mniejszych rynków.
Segment parków handlowych, często o powierzchniach poniżej 5 000 mkw GLA, przeżywa w Polsce rozkwit. Stanowią one dominujący format w nowej podaży powierzchni handlowej. − Parki handlowe i centra typu convenience odpowiadają za zdecydowaną większość nowo oddawanej powierzchni handlowej. W ostatnich latach ich udział w nowych realizacjach wzrósł do ponad 70 proc. Najbardziej dynamiczny rozwój obserwujemy w miastach liczących poniżej 100 tys. mieszkańców, a coraz częściej nawet poniżej 30 tys. mieszkańców. To właśnie mniejsze ośrodki miejskie stały się głównym celem inwestorów, dążących do uzupełniania białych plam na handlowej mapie Polski – mów Tomasz Mizera, członek zarządu i dyrektor zarządzający w Łucz-Bud Sp. z o.o.
Jak zauważa Krzysztof Mizera, wiceprezes zarządu Łucz-Bud, wejście w segment parków handlowych convenience oferuje generalnemu wykonawcy szereg przewag. − Projekty parków convenience są często standaryzowane, co pozwala na optymalizację procesów budowlanych, szybsze zarządzanie łańcuchem dostaw i efektywniejsze wykorzystanie zasobów. Mniejsza skala i prostsza konstrukcja skracają czas realizacji, umożliwiając szybsze przejście do kolejnych projektów i szybszy zwrot z kapitału – tłumaczy.
Inwestycje w mniejszych miejscowościach wiążą się również z mniejszą konkurencją i prostszymi procedurami administracyjnymi w porównaniu do aglomeracji. Duża aktywność deweloperów w tym segmencie stwarza idealne warunki do nawiązania długoterminowych, powtarzalnych kontraktów i budowania trwałego partnerstwa w biznesie. Eksperci rynkowi są zgodni: boom na centra convenience utrzyma się w najbliższych latach. Według prognoz roczna podaż nowej powierzchni przekroczy 500 000 mkw., utrzymując niezmiennie wysoki poziom. Kolejnym kamieniem milowym będzie ewolucja Tenant-Mix: obiekty typu convenience staną się bardziej kompleksowymi destynacjami handlowo-usługowymi z usługami medycznymi czy placówkami pocztowymi.
− W związku z tym, że jest tak wiele do zrobienia i wybudowania, Łucz-Bud zdecydował się wejść zdecydowanym krokiem na rynek obiektów convenience, podpisując m.in. z firmą Redkom Development umowę na kolejną wspólną inwestycję – informuje Tomasz Mizera.
− Powierzyliśmy przedsiębiorstwu Łucz-Bud rolę generalnego wykonawcy przy budowie parku handlowego w Otwocku o powierzchni ponad 23 000 mkw. To sprawdzony partner, który udowodnił swoje kompetencje przy budowie naszego pierwszego obiektu – Parku Glinianka pod Warszawą − obecnie BIG Łubna – o powierzchni 10 200 mkw. GLA. Wierzymy, że doświadczenie obu zespołów przełoży się na sprawną realizację inwestycji – mówi Łukasz Komierowski, założyciel i CEO Redkom Development.
Łucz-Bud sfinalizował też kontrakt ze spółką LCP Poland na realizację w Białej Podlaskiej. − Współpraca z Łucz-Bud przy realizacji M Park Biała Podlaska pokazała, jak sprawnie można łączyć doświadczenie generalnego wykonawcy z naszym know-how w tworzeniu nowoczesnych parków handlowych. Jesteśmy przekonani, że rynek parków handlowych w Polsce ma ogromny potencjał, a projekty takie jak ten przyczyniają się do wzmacniania lokalnej oferty handlowej i codziennego komfortu mieszkańców – komentuje Jarosław Kotyna, Development Director w LCP Poland.
Zmiana nawyków konsumentów, przyspieszona przez doświadczenia pandemiczne, umocniła trend szybkich, wygodnych i lokalnych zakupów. Prostota układu parków handlowych (wejście bezpośrednio z parkingu do sklepu) idealnie odpowiada tym potrzebom. Pomimo ogólnego wzrostu e-commerce najemcy parków convenience, w tym dyskonty spożywcze, drogerie i operatorzy elektroniki, cechują się dużą stabilnością. Efektem są stałe, przewidywalne przychody dla inwestorów. Rośnie także obecność marek odzieżowych w tym segmencie.
− Wejście w segment parków handlowych typu convenience to dla nas strategiczne pozycjonowanie na najbardziej dynamicznie rosnącym i odpornym segmencie polskiego rynku nieruchomości handlowych. Jesteśmy gotowi dostarczać wysokiej jakości, efektywne kosztowo i czasowo projekty, wspierając rozwój nowoczesnej infrastruktury handlowej w całej Polsce – zapewnia Tomasz Mizera.
Zdjęcia: Łucz-Bud
Dodaj komentarz