Wzrost cen mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym

Narodowy Bank Polski ogłosił, że w I kwartale 2021 r. przeważały wzrosty cen ofertowych i transakcyjnych mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym w ujęciu kwartalnym. Wzrosły też dynamiki cen. Największy odnotowany wzrost dotyczy cen transakcyjnych nowych mieszkań w Gdyni i Gdańsku (odpowiednio o 14 i 12 proc.).

Według NBP w I kwartale br., po przejściowym spowolnieniu w 2020 r., powróciła wysoka aktywność na rynku mieszkaniowym. Liczba sprzedanych kontraktów na budowę mieszkań na największych rynkach pierwotnych była znacznie wyższa niż w poprzednim kwartale. Jednocześnie roczna sprzedaż nadal jest niższa od notowanej w latach 2017−2019.

Koszty budowy mieszkań rosły w I kwartale 2021 r. nieco wolniej niż w poprzednich kwartałach, natomiast ceny ziemi kontynuowały wzrost, co było związane z uzupełnianiem „banków ziemi” przez deweloperów. W efekcie wzmożonej aktywności deweloperów w ostatnich latach kolejny raz oddano do użytkowania rekordową liczbę mieszkań.

Wzrost cen mieszkań w dużych miastach. Największy Gdańsku i Gdyni

W 10 analizowanych miastach ceny transakcyjne ma rynku pierwotnym wzrosły średnio o 6,7 proc. kwartał do kwartału z uwagi na większą skalę sprzedaży lepiej zlokalizowanych i droższych mieszkań. W Gdyni wzrost wyniósł 14,4 proc., w Gdańsku − 12 proc., a w Warszawie − 8,6 proc. Rosnące ceny mieszkań na rynkach pierwotnych (głównie w stanie deweloperskim) przy wysokim popycie spowodowały wysokie zainteresowanie nabywców tańszym rynkiem wtórnym. Na rynku wtórnym średni wzrost ceny transakcyjnej w 10 analizowanych miastach wyniósł 7,8 proc.(najwięcej we Wrocławiu − 10,1 proc., w Łodzi − 8,4 proc., Krakowie − 7,7 proc. i Gdańsku − 7,6 proc.). W Warszawie było to zaledwie 1,3 proc.

Dynamika średnich transakcyjnych stawek najmu mieszkań (bez opłat eksploatacyjnych i opłat za media) spadła we wszystkich grupach miast zarówno kwartał do kwartału, jak i rok do roku. Raport wskazuje, że pomimo znacznego spadku przychodów z wynajmu nie wystawiono masowo lokali na sprzedaż. Inwestorzy nadal poszukiwali w nieruchomościach bezpieczeństwa dla lokowanego kapitału, a w mniejszym stopniu oczekiwali atrakcyjnej stopy zwrotu. W dużych miastach utrzymuje się wysoka podaż ofert mieszkań na rynkach najmu długoterminowego, w tym nabywanych w celach inwestycyjnych, co może sprzyjać spadkom stawek najmu w przyszłości.

Dostępność mieszkań

Wskaźnik szacowanej dostępności mieszkań w dużych miastach (bazujący na przeciętnym miesięcznym wynagrodzeniu w sektorze przedsiębiorstw) nieznacznie wzrósł w I kwartale do poziomu 0,79 mkw. i był wyższy względem minimum notowanego w III kw. 2007 r. o 0,31 mkw. (tj. o ok. 64 proc.).

Wskaźnik szacowanego maksymalnego dostępnego kredytu mieszkaniowego był najwyższy w całym okresie transformacji. Zwiększył się dla przeciętnego gospodarstwa domowego, podobnie jak wskaźnik szacowanej kredytowej dostępności mieszkania. W raporcie zaznaczono, że głównym czynnikiem powodującym bieżące wzrosty ostatnich dwóch wskaźników dostępności były rosnące wynagrodzenia gospodarstw domowych oraz niskie stopy procentowe.

Nieuniknione zmiany na rynku kredytowym

W I kwartale br. wartość wypłat nowych kredytów mieszkaniowych w Polsce była wyższa od wypłat kredytów w tym samym okresie 2020 r. Wartość nowych, złotowych umów na kredyty mieszkaniowe gospodarstw domowych (bez umów renegocjowanych) według danych NBP wyniosła w pierwszych 3 miesiącach 2021 r. 17,4 mld zł. Oznacza to, że była wyższa o ok. 1,2 mld zł (7,5 proc.) w stosunku do wielkości z poprzedniego kwartału oraz wyższa o ok. 2,5 mld zł (17 proc.) względem I kw. 2020 r.

Jak wykazują wyniki ankiety NBP dotyczącej sytuacji na rynku kredytowym w I kwartale br., banki w dużej skali złagodziły kryteria udzielania kredytów mieszkaniowych. Jednocześnie podniosły marżę dla kredytów obarczonych wyższym ryzykiem.

W I kw. 2021 r. w Polsce oddano do użytkowania historycznie wysoką liczbę mieszkań − o 7,4 proc. więcej r/r. Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto, również była rekordowa − o 21,2 proc. wyższa od notowanej w I kw. 2020 r.

Źródło informacji: PAP