Budowa budynku gospodarczego na działce
Budynek gospodarczy to częsty widok na działkach budowlanych. Czasami stawia się go przed rozpoczęciem budowy domu mieszkalnego. Służy wtedy zwłaszcza do przechowywania sprzętów i materiałów budowlanych oraz do niektórych robót. Często też budujemy takie gospodarcze pomieszczenie jako uzupełnienie terenu posesji. Może on pełnić różne funkcje w zależności zarówno od typu naszej działki, jak i naszych preferencji, a nawet zainteresować.
Definicja budynku gospodarczego
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie bowiem z § 3 ust. 8 tego aktu prawnego „ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o budynku gospodarczym – należy przez to rozumieć budynek przeznaczony do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego, budynku zamieszkania zbiorowego, budynku rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczony również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych”.
Wynika z tej definicji wniosek, że budynek gospodarczy nie jest przeznaczony do zamieszkania. Służy przede wszystkim do składowania, przechowywania różnych przedmiotów. Mogą to być narzędzia i materiały, ale także płody rolnej. Co więcej, może być też wykorzystywany jako amatorski warsztat. Wszystko zależy od naszej inwencji, potrzeb, a także przeznaczenia działki, na której stawiamy taki budynek gospodarczy.
Budynek gospodarczy – na zgłoszenie czy na pozwolenie?
W niektórych – tak naprawdę częstych – sytuacjach możemy postawić budynek gospodarczy w sposób szybki, unikając długich procedur urzędowych. Taką możliwość daje postawienie budynku gospodarczego tylko na zgłoszenie. Kiedy jest to możliwe?
Zgodnie z prawem bez uzyskania pozwolenia na budowę można wybudować parterowy budynek gospodarczy maksymalnie do 35 m2 powierzchni zabudowy. Co ważne, na każde 500 m2 działki możemy usytuować maksymalnie dwa takie budynki. O tym wszystkim mówi art. 29 Prawa budowlanego, który warto dokładnie przeanalizować.
Usytuowania budynku gospodarczego na działce
Nie jest natomiast zupełnie dowolne usytuowanie takiego budynku. Nie zmienia w tej kwestii nic fakt, że jesteśmy właścicielami posesji, ani to, czy jest ona już zabudowana, czy jeszcze nie. Podobnie jak przy budowie domu czy innych budowli, tak i przy stawianiu budynku gospodarczego istnieją pewne normy i ograniczenia, którym trzeba się podporządkować.
Zgodnie z przepisami rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki:
„§ 12. 1. Jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271-273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy; 2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub budynek gospodarczy można postawić bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość”.
Wniosek z tego płynie taki, że nasz budynek, jeśli stoi zwrócony ścianą z otworami okiennymi lub/i drzwiowymi w stronę granicy z działką sąsiednią, musi być odsunięty od tej granicy o 4 metry. W przypadku ścian bez otworów – są to 3 metry.
Jeśli jednak planowany przez nas budynek będzie miał długość nie większą niż 6,5 m i wysokość do 3 m, możemy go postawić przy granicy działki lub 1,5 m od tej granicy.
Źródło: Prawo budowlane
Dodaj komentarz