Kupno mieszkania: zaliczka czy zadatek?

Zanim kupujący stanie się właścicielem swojego wymarzonego mieszkania, musi często na nie poczekać. W pierwszej kolejności podpisuje się wobec tego umowę przedwstępną, która, jak sama nazwa wskazuje, jest umową będącą wstępem do umowy głównej.

Podpisanie tej umowy zwykle związane jest z koniecznością zapłaty sprzedawcy wskazanej sumy pieniędzy, która ma być gwarancją dokończenia transakcji w późniejszym terminie. Zapłata ta może mieć postać zaliczki lub zadatku.

Zaliczka i zadatek, chociaż często są ze sobą mylone, tak naprawdę są zupełnie innymi płatnościami, które mają inne konsekwencje. Warto wobec tego znać je wtedy, gdy planuje się kupno mieszkania w Warszawie czy w innej miejscowości. Zarówno zaliczka, jak i zadatek są dobrowolnymi postanowieniami, które zależne są od woli stron podpisujących umowę. Wybór pomiędzy zaliczką a zadatkiem w dużej mierze dotyczy samego celu podpisywanej umowy.

Zadatek pełni głównie funkcję zabezpieczającą, na wypadek, gdyby kupujący nie wywiązał się z umowy, ponieważ jest on wpłacany na poczet ceny nieruchomości i nie można otrzymać go z powrotem wtedy, gdy zrezygnuje się z umowy. W sytuacji, gdy zadatek wpłacony jest przez nabywcę, w przypadku niewypełnienia umowy przez dewelopera, nabywca może domagać się zwrotu podwójnej sumy zadatku.

Zaliczka z kolei ma inny charakter i wtedy, gdy zobowiązanie wzajemne zostanie wykonane prawidłowo, zaliczana jest ona na poczet ceny mieszkania. Jeżeli nie dojdzie do zawarcia umowy na mieszkania w Warszawie z rynku pierwotnego czy wtórnego lub w innej lokalizacji, wówczas zaliczka zwracana jest wpłacającemu, ale może on również domagać się otrzymania odszkodowania.

Zatem przy podpisywaniu umowy na swoje wymarzone mieszkanie warto pamiętać o tym, że zaliczka i zadatek są innymi formami wpłaty pieniędzy przed podpisaniem umowy głównej i przekazaniem pełnej sumy.