Andaluzja zmienia zasady gry dla inwestorów
Od stycznia 2026 r. Andaluzja podnosi podatki dla inwestorów, którzy kupują nieruchomości z zamiarem szybkiej odsprzedaży. Zmiana uderza w model szybkiego obrotu. Dla inwestorów z długoterminową perspektywą Costa del Sol pozostaje jednym z najstabilniejszych rynków w Europie.
Dla Polaków szukających apartamentu czy willi na własne potrzeby nic się nie zmienia. Nowe przepisy nie dotyczą osób kupujących dom dla siebie – płacą one standardową stawkę.
Nowe zasady obejmą profesjonalnych operatorów rynku
Parlament Andaluzji znowelizował art. 44 ustawy o podatku ITP/AJD. Do końca 2025 r. firmy i osoby zajmujące się zawodowo obrotem nieruchomościami mogły kupować domy z zamiarem odsprzedaży, płacąc preferencyjne 2 proc. podatku od przeniesienia własności. Miały na to 5 lat. Od stycznia 2026 r. preferencyjna stawka obowiązuje tylko przy zakupie nieruchomości do 500 tys. euro. Jednocześnie czas na odsprzedaż skrócono do 2 lat. Powyżej tego progu obowiązuje standardowe 7 proc. Przy zakupie willi za milion euro różnica wynosi 50 tys. euro. Przy dwóch milionach – już 100 tys. euro. To kwoty, które zmieniają kalkulację opłacalności projektów nastawionych na szybki zysk.
Zmiany dotyczą wyłącznie profesjonalnych operatorów rynku – firm deweloperskich i osób, których główna działalność polega na obrocie nieruchomościami. – Nowe przepisy porządkują rynek. Kończą się czasy, gdy można było zarobić na szybkim obrocie bez głębszej znajomości lokalnych realiów. Dla inwestorów, którzy podchodzą do zakupu poważnie i korzystają z profesjonalnego doradztwa, Costa del Sol pozostaje bardzo atrakcyjna – mówi Robert Reiski, współwłaściciel agencji nieruchomości By-Bright.
Zmiana premiuje dobrze przygotowane projekty
Zainteresowanie polskich nabywców hiszpańskim rynkiem nie słabnie. Do końca III kwartału 2025 r. Polacy kupili ponad 3170 nieruchomości. To więcej niż w analogicznym okresie rekordowego 2024 r. Według raportu Lucas Fox niemal jedna trzecia transakcji w segmencie luksusowym przypada na Costa del Sol i Złoty Trójkąt, który wyznaczają Marbella, Estepona i Benahavís.
Ceny w regionie Malagi rosną stabilnie – w 2025 r. o ponad 14 proc. – Zmiana podatkowa nie blokuje inwestycji w Andaluzji, ale premiuje dobrze przygotowane projekty. Dla inwestorów oznacza to większą dyscyplinę i potrzebę profesjonalnego wsparcia, a nie powód do wycofania się z rynku – komentuje Joanna Ossowska-Rodziewicz, współwłaścicielka By-Bright. Dla inwestorów działających w segmencie poniżej 500 tys. euro preferencyjna stawka 2 proc. wciąż obowiązuje, choć z krótszym − dwuletnim − oknem na odsprzedaż. W przypadku wyższych budżetów coraz większy sens mają strategie długoterminowe – zakup pod wynajem lub z perspektywą późniejszej sprzedaży po wzroście wartości.
Źródło informacji: materiały prasowe
Dodaj komentarz