Ile naprawdę trwa budowa domu modułowego — harmonogram od projektu do odbioru

Dom modułowy może osiągnąć stan surowy zamknięty w ciągu około miesiąca, jednak nie oznacza to, że tyle trwa cała inwestycja od podpisania umowy do odbioru. W harmonogramie trzeba uwzględnić również przygotowanie dokumentacji, adaptację projektu, uzyskanie pozwolenia na budowę, wykonanie fundamentu oraz ewentualne późniejsze prace wykończeniowe. W Swiss Element sam montaż prefabrykowanego budynku do stanu surowego zamkniętego trwa do 7 dni.

Jak wygląda projektowanie domów modułowych?

Budowa domów modułowych rozpoczyna się jeszcze przed właściwą budową. Do zawarcia umowy z Swiss Element potrzebne są m.in. Warunki Zabudowy albo Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Po podpisaniu umowy i wpłaceniu zadatku przygotowywana jest dokumentacja projektowa. Zgodnie z informacjami producenta klient otrzymuje niezbędne dokumenty w terminie do 45 dni od zawarcia umowy.

Następnie projekt musi zostać zaadaptowany do konkretnej działki przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia i można złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Swiss Element oferuje gotowe projekty domów modułowych, a w wybranych przypadkach możliwe jest również dostosowanie układu ścian działowych do potrzeb inwestora. Czas potrzebny na adaptację oraz formalności administracyjne nie jest więc stałym elementem miesięcznego terminu realizacji samego budynku.

Jak przebiega produkcja modułów?

Elementy domów modułowych Swiss Element są prefabrykowane w kontrolowanych warunkach hali produkcyjnej. Wcześniejsze przygotowanie ścian, konstrukcji dachu i pozostałych elementów ogranicza zakres prac wykonywanych bezpośrednio na działce. Pozwala również uniezależnić znaczną część procesu od warunków atmosferycznych.

Z punktu widzenia harmonogramu ważne jest przygotowanie placu budowy i fundamentu. Swiss Element wskazuje, że płyta fundamentowa może zostać wykonana przez inwestora albo ekipę firmy. Montaż budynku rozpoczyna się 24 dni po zakończeniu prac fundamentowych. Przed dostawą należy również zapewnić możliwość dojazdu ciężkiego transportu i pracy sprzętu montażowego. Problemem mogą być m.in. zbyt wąski wjazd, nieutwardzony plac, nisko poprowadzone przewody czy przeszkody znajdujące się w skrajni transportu.

Jak długo trwa montaż domów modułowych?

To właśnie montaż jest najkrótszym etapem całego procesu. Producent domów prefabrykowanych Swiss Element wskazuje, że postawienie budynku do stanu surowego zamkniętego trwa do 7 dni. W przypadku domów modułowych około 70 m² firma wskazuje, że osiągnięcie stanu surowego zamkniętego jest możliwe w ciągu około miesiąca, a przy większych budynkach mówi o okresie kilku tygodni.

Krótki termin wynika przede wszystkim z prefabrykacji. Na działkę trafiają wcześniej przygotowane elementy, dlatego nie trzeba wykonywać kolejno większości robót konstrukcyjnych charakterystycznych dla technologii murowanej. Montaż może być prowadzony również zimą i przy warunkach atmosferycznych, które utrudniałyby wykonywanie tradycyjnych prac mokrych.

Co obejmuje wykończenie wnętrz w domach modułowych?

Trzeba odróżnić czas postawienia konstrukcji od czasu potrzebnego do uzyskania domu gotowego do zamieszkania. Zakres prac zależy od konkretnego projektu i wybranego standardu. W ofercie Swiss Element znajdują się zarówno budynki w stanie surowym zamkniętym, jak i wybrane projekty w stanie deweloperskim.

Przy domu oddawanym w stanie surowym zamkniętym po stronie inwestora mogą pozostać m.in. wykonanie instalacji grzewczej, wentylacyjnej i wodno-kanalizacyjnej, posadzek, wykończenie ścian oraz aranżacja wnętrz. W przypadku projektu Bergnest 35 m² w standardzie deweloperskim zakres Swiss Element jest szerszy i obejmuje m.in. instalację wodno-kanalizacyjną oraz przygotowanie pod instalację grzewczą, natomiast inwestor odpowiada jeszcze m.in. za malowanie, biały montaż czy drzwi wewnętrzne. Dlatego nie można podać jednego uniwersalnego terminu „od zamówienia do zamieszkania” dla wszystkich domów.

Zobacz: Producent domów szkieletowych – Swiss Element

Ile więc naprawdę trwa budowa domu modułowego ze Swiss Element?

Najkrótszy jest właściwy etap konstrukcyjny. Po wykonaniu fundamentu Swiss Element rozpoczyna montaż po 24 dniach, a postawienie budynku do stanu surowego zamkniętego trwa do 7 dni. W praktyce oznacza to możliwość uzyskania prefabrykowanego domu w stanie surowym zamkniętym w około miesiąc.

Pełny harmonogram inwestycji jest jednak dłuższy. Najpierw trzeba zawrzeć umowę i przygotować dokumentację, na którą Swiss Element przewiduje do 45 dni. Później dochodzą adaptacja projektu, procedura uzyskania pozwolenia na budowę oraz przygotowanie działki i fundamentu. Po zakończeniu montażu następuje odbiór robót i przekazanie dokumentacji powykonawczej, a jeśli zakres zamówienia nie obejmuje pełnego standardu potrzebnego do zamieszkania — również dalsze prace instalacyjne i wykończeniowe.

Artykuł sponsorowany