Jakie są podstawowe wskaźniki powierzchniowe i kubaturowe budynku?

Wskaźniki powierzchniowe, kubaturowe oraz powierzchniowo-kubaturowe należą do charakterystycznych parametrów budynków. Za ich określenie lub obliczenie odpowiedzialny jest projektant obiektu.

Zmiana charakterystycznych parametrów budynku podczas wznoszenia obiektu może wiązać się z koniecznością uzyskania zamiennego pozwolenia na budowę. Niedopełnienie obowiązków w tym zakresie jest traktowane jako samowola budowlana.

Czym są wskaźniki powierzchniowe i kubaturowe budynku?

W dokumentacji architektoniczno-budowlanej każdego budynku zawsze pojawiają się parametry charakteryzujące geometrię obiektu. Zgodnie z krajowymi normami parametry te mogą odnosić się do wielkości związanych z metrażem oraz z objętościami poszczególnych części budynku.

W zawartych w przepisach definicjach znajdują się:

wskaźniki powierzchniowe – parametry określające wielkości poszczególnych rodzajów powierzchni i zależności między nimi (np. powierzchnia zabudowy, powierzchnia użytkowa i powierzchnia zajmowana przez obiekt/powierzchnia użytkowa);
wskaźniki kubaturowe – parametry określające wielkość poszczególnych rodzajów pojemności i zależności między nimi (np. kubatura użytkowa i kubatura całkowita/kubatura netto);
wskaźniki powierzchniowo-kubaturowe – parametry określające zależności między określonymi rodzajami kubatur i określonymi rodzajami powierzchni (np. kubatura całkowita/powierzchnia zabudowy) oraz określonymi rodzajami powierzchni w odniesieniu do konkretnych rodzajów kubatur (np. powierzchnia zabudowy/kubatura netto).

W jakich sytuacjach jest konieczne sporządzenie zamiennego pozwolenia na budowę?

Zdarza się, że w toku wykonywania robót budowlanych zostają podjęte decyzje o wprowadzeniu zmian, które wymagają uzyskania zamiennego pozwolenia na budowę. Sytuacja tego typu ma miejsce, jeśli dochodzi do istotnego odstąpienia od zatwierdzonego projektu zagospodarowania działki lub terenu albo projektu architektoniczno-budowlanego i innych uzgodnień w zakresie m.in.:

zwiększenia obszaru oddziaływania obiektu w taki sposób, iż będzie on wykraczał poza obszar działki, na której został zaprojektowany;
charakterystycznych parametrów:
- powierzchni zabudowy o więcej niż 5%;
- wysokości, długości lub szerokości o więcej niż 2%;
- liczby kondygnacji;
warunków umożliwiających korzystanie z obiektu przez osoby niepełnosprawne;
zmiany sposobu użytkowania budynku lub jego części;
wytycznych zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, w wydanej decyzji o warunkach zabudowy lub w innych aktach prawa miejscowego;
wymagającym uzyskania zmian w dokumentacji załączonej do pierwotnego wniosku o wydanie pozwolenia na budowę;
zmian przyjętego wstępnie źródła ciepła uważanego za ekologiczne na kocioł na paliwo stałe.

Kwalifikacja odstępstw na istotne i nieistotne leży po stronie projektanta budynku. W przypadku istotnego odstąpienia zaplanowane prace mogą zostać rozpoczęte dopiero po uzyskaniu zamiennego pozwolenia na budowę.