XII edycja Dni Dewelopera: Przyszłość rynku nieruchomości w dobie transformacji
Wrocław po raz dwunasty stał się stolicą polskiego rynku nieruchomości. Tegoroczna edycja Dni Dewelopera, której mamy zaszczyt być partnerem medialnym, zgromadziła rekordową liczbę ponad 600 uczestników. Podczas dwudniowego wydarzenia eksperci, samorządowcy i przedstawiciele branży debatowali nad kluczowymi wyzwaniami stojącymi przed polskim mieszkalnictwem – od reformy planowania przestrzennego, przez kwestie finansowania, aż po zieloną transformację miast.
Wrocławskie Centrum Kongresowe przy Hali Stulecia w dniach 10-11 października wypełniło się gorącymi dyskusjami. Wydarzenie zorganizowane przez Polski Związek Firm Deweloperskich (Oddział Wrocław) po raz kolejny udowodniło, że jest jedną z najważniejszych platform wymiany wiedzy w branży. Hasłem przewodnim tegorocznych spotkań była odpowiedzialna urbanistyka i konieczność ścisłej współpracy między sektorem prywatnym a publicznym.
Jako partnerzy wydarzenia, z uwagą przysłuchiwaliśmy się debatom, które zdefiniują kierunek rozwoju polskich miast w nadchodzących latach. Poniżej prezentujemy szczegółowe podsumowanie tego, co działo się we Wrocławiu.
Wyzwania planistyczne: Czy reforma zmieni oblicze polskich miast?
Jednym z najbardziej palących tematów poruszanych podczas konferencji była wchodząca w życie reforma planowania przestrzennego. Nowe przepisy budzą zarówno nadzieje, jak i obawy deweloperów oraz samorządowców. Kluczowym zagadnieniem jest wprowadzenie Zintegrowanych Planów Inwestycyjnych (ZPI), które mają zastąpić dotychczasowe „lex deweloper”.
Podczas panelu otwierającego, eksperci zwracali uwagę na konieczność skrócenia procedur administracyjnych. Obecnie proces przygotowania inwestycji trwa w Polsce zdecydowanie zbyt długo, co bezpośrednio przekłada się na rosnące koszty mieszkań.
– Mamy wreszcie uchwaloną reformę planowania przestrzennego. Wszyscy liczymy na to, że ona rzeczywiście usprawni procesy inwestycyjne, a przede wszystkim, że pozwoli na budowanie lepszych miast. Miast, w których chce się żyć, które są dobrze skomunikowane i oferują mieszkańcom wysoką jakość życia – podkreślano w kuluarach wydarzenia.
Warto zauważyć, że uczestnicy debaty byli zgodni co do jednego: bez stabilnego i przewidywalnego prawa, trudno planować długoterminowe inwestycje, które są niezbędne dla zaspokojenia głodu mieszkaniowego w Polsce. Deficyt lokali nadal szacowany jest na setki tysięcy, a bariery administracyjne pozostają jedną z głównych przeszkód w jego niwelowaniu.
Finansowanie inwestycji w cieniu wysokich stóp procentowych
Drugi dzień konferencji zdominowała tematyka ekonomiczna. Sytuacja na rynku kredytowym, wysokie stopy procentowe oraz rosnące koszty materiałów budowlanych to mieszanka wybuchowa, z którą muszą mierzyć się firmy deweloperskie.
Eksperci analizowali wpływ programów rządowych, takich jak „Bezpieczny Kredyt 2%”, na popyt mieszkaniowy. Choć program ten ożywił rynek, to jego wygaszenie oraz niepewność co do następców („Kredyt na Start”) wprowadza nerwowość zarówno po stronie kupujących, jak i sprzedających.
– Rynek potrzebuje stabilizacji. Zarówno deweloperzy, jak i klienci muszą wiedzieć, na czym stoją. Ciągłe zmiany zasad gry, niepewność co do dostępności kredytów hipotecznych, to czynniki, które hamują rozwój – komentowali analitycy obecni na sali.
W trakcie dyskusji o finansowaniu pojawił się również wątek alternatywnych źródeł kapitału, w tym funduszy inwestycyjnych oraz rosnącej roli sektora PRS (najmu instytucjonalnego). Choć w Polsce jest on wciąż w fazie rozwoju, prelegenci wskazywali, że w perspektywie dekady może stać się istotnym elementem rynku mieszkaniowego, wzorem zachodnich sąsiadów.
Zielona transformacja i ESG – to już nie moda, to konieczność
Niezwykle ważnym punktem programu były panele poświęcone zrównoważonemu rozwojowi. Raportowanie ESG (Environmental, Social, and Governance) przestaje być dla deweloperów jedynie marketingowym dodatkiem, a staje się twardym wymogiem stawianym przez banki i inwestorów.
Dyskutowano o tym, jak budować w sposób mniej obciążający środowisko. Wskazywano na konieczność stosowania niskoemisyjnych materiałów, recyklingu wody szarej oraz wprowadzania rozwiązań z zakresu błękitno-zielonej infrastruktury.
Tomasz Stoga, Prezes PZFD Wrocław, w swoim wystąpieniu zwrócił uwagę na szerszy kontekst odpowiedzialności branży: – To od nas zależy, jak będą wyglądały polskie miasta za 10, 20 czy 50 lat. Musimy budować odpowiedzialnie, z myślą o przyszłych pokoleniach. To nie jest kwestia wyboru, to nasz obowiązek.
W kontekście ESG poruszono również wątek społecznej odpowiedzialności biznesu. Deweloperzy coraz częściej angażują się w tworzenie przestrzeni wspólnych, parków, czy placówek edukacyjnych, rozumiejąc, że klient kupuje dziś nie tylko metry kwadratowe, ale całe otoczenie do życia.
Współpraca na linii samorząd-biznes
Dni Dewelopera to tradycyjnie miejsce spotkania dwóch światów: publicznego i prywatnego. We Wrocławiu nie zabrakło prezydentów miast, architektów miejskich i urbanistów. Tegoroczna edycja pokazała, że antagonizmy między tymi grupami powoli ustępują miejsca dialogowi.
Kluczowym wnioskiem płynącym z paneli samorządowych jest potrzeba partnerstwa. Miasta nie mają wystarczających środków na budowę całej niezbędnej infrastruktury, a deweloperzy są gotowi partycypować w kosztach, pod warunkiem jasnych i transparentnych reguł współpracy.
– Dialog jest kluczem. Nie da się budować miasta wbrew deweloperom, tak jak nie da się budować osiedli w oderwaniu od tkanki miejskiej. Musimy ze sobą rozmawiać i szukać kompromisów – mówił jeden z wiceprezydentów obecnych na debacie.
Szczególnie interesująca była dyskusja o rewitalizacji terenów poprzemysłowych. Wrocław, ze swoimi licznymi przykładami udanych transformacji (jak choćby Kępa Mieszczańska), służył tutaj jako doskonały case study. Uczestnicy podkreślali, że to właśnie na terenach brownfield drzemie największy potencjał inwestycyjny polskich metropolii.
Podsumowanie: Rynek w punkcie zwrotnym
XII edycja Dni Dewelopera pokazała obraz branży dojrzałej, świadomej swojej roli, ale też stojącej przed bezprecedensowymi wyzwaniami. Słowa klucze, które najczęściej padały ze sceny, to: elastyczność, dialog i zrównoważony rozwój.
Jako portal RynekInwestycji.pl cieszymy się, że mogliśmy być częścią tego wydarzenia. Obserwując dynamikę dyskusji i poziom merytoryczny wystąpień, jesteśmy przekonani, że mimo trudności makroekonomicznych, polski rynek nieruchomości ma solidne fundamenty do dalszego wzrostu.
Najważniejsze wnioski z konferencji można zamknąć w trzech punktach:
- Legislacja wymaga stabilizacji – branża potrzebuje przewidywalnego prawa, zwłaszcza w zakresie planowania przestrzennego.
- Ekologia jest priorytetem – budownictwo musi stać się bardziej zielone, nie tylko ze względów wizerunkowych, ale przede wszystkim finansowych i regulacyjnych.
- Miasto to wspólna sprawa – bez ścisłej kooperacji deweloperów z samorządami nie uda się rozwiązać problemu deficytu mieszkaniowego.
Dziękujemy organizatorom za profesjonalne przygotowanie wydarzenia i już teraz zapraszamy na kolejną edycję. Będziemy tam, aby ponownie relacjonować dla Państwa najważniejsze zmiany na rynku inwestycji.
zdjęcia: archiwum organizatora
Dodaj komentarz