Inwestycja w mieszkanie. O czym trzeba wiedzieć?
Kupno mieszkania to jedna z najpopularniejszych form lokaty kapitału. Inwestycja w lokum wymaga jednak odpowiedniego przygotowania i przemyślenia, aby mogła przynosić zyski. Na czym warto skupić się, kupując mieszkanie pod inwestycję?
Inwestycja w mieszkanie – czy jest opłacalna?
Inwestycję w mieszkanie uznać można za bezpieczną lokatę oszczędności. Zakupione na wynajem lokum to możliwość uzyskania długoterminowych zysków, rozłożonych w czasie, z kolei mieszkanie nabyte z myślą o remoncie i dalszej sprzedaży po wyższej cenie – będzie stanowić zastrzyk gotówki.
Dodatkowo, aktualnie rosnąca inflacja sprawia, że lokowanie kapitału w nieruchomościach cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem wśród kupujących. Na najem lokalu decydują się zwłaszcza studenci, osoby wkraczające na rynek pracy, ale także młode rodziny z dziećmi. Każda z tych grup ma inne wymagania, zarówno odnośnie do nieruchomości, jak i samej lokalizacji.
Aby móc czerpać korzyści i zyski z zakupu mieszkania – należy wziąć pod uwagę kilka najważniejszych czynników, które wynikają m.in. z tego, w jakim mieście znajduje się lokal.
Jak wybrać nieruchomość?
Dla inwestora bezpieczną opcją jest kupno mieszkania w mieście, które dobrze zna. Łatwiej będzie mu ocenić lokalizację mieszkań, zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, a także mocnych i słabych punktów danych dzielnic i obszarów. To szczególnie ważne w przypadku osób, które dopiero zaczynają przygodę z inwestycjami tego typu.
Mieszkanie pod wynajem – najważniejsze czynniki
Wybieranie lokalizacji mieszkania inwestycyjnego nie różni się zbyt mocno od procesu poszukiwania lokum dla siebie. W tym przypadku jednak pod uwagę należy brać wymagania przyszłego najemcy. Choć niemal niewykonalne jest spełnienie wszystkich potrzeb, są pewne cechy, które mogą być interesujące dla potencjalnego mieszkańca.
Rodziny z dziećmi stosunkowo często wybierają mieszkania na przedmieściu bądź na granicy miasta, z dobrym dojazdem do centrum. Dużym udogodnieniem może być dla nich dostęp do żłobków, przedszkoli i szkół, terenów rekreacyjnych, a także sklepów spożywczych, aptek i ośrodków zdrowia.
Inne wymagania mają studenci i pracujący młodzi ludzie. Tym zależeć może najbardziej na odpowiednim skomunikowaniu z centrum miasta, uczelniami i biurami. Często chcą mieć łatwy dostęp do instytucji kulturalnych, miejsc rozrywki, restauracji czy barów, ale także sklepów spożywczych i punktów usługowych.
Mieszkanie pod wynajem – na co zwrócić uwagę przy zakupie?
Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na to pytanie. Są jednak pewne czynniki, na które należy zwrócić uwagę przy wyborze lokum. Pierwszym z nich jest rynek, z którego będzie pochodziła nieruchomość. Kupujący może zdecydować się na mieszkanie z rynku wtórnego lub pierwotnego.
Inwestorzy często decydują się na nabycie lokalu z rynku wtórnego, ze względu na korzystną cenę i lokalizację. Należy jednak pamiętać, że prawdopodobnie będzie on wymagał remontu. Może się zdarzyć, że jego koszty będą wysokie, np. z uwagi na konieczność wymiany instalacji elektrycznej itp. Z tego powodu, zwłaszcza dla osób początkujących, lepszym wyborem mogą okazać się nowe inwestycje mieszkaniowe. Wrocław, Warszawa, Kraków, Gdańsk i inne miasta nieustannie rozwijają się. Powstaje tu wiele nowych osiedli z mieszkaniami w stanie deweloperskim. Są stosunkowo proste do wykończenia – nie wymagają ingerencji w instalacje czy hydraulikę. Do zalet nowych inwestycji należy m.in. zadbane otoczenie zewnętrze, estetyczne klatki schodowe, place zabaw dla dzieci.
Szansa na znalezienie najemcy może wzrosnąć, jeśli lokum urządzone jest w neutralnym, uniwersalnym stylu i wyposażone w niezbędne sprzęty AGD oraz umeblowanie, zwłaszcza pomieszczenia typu łazienka i kuchnia. Warto zadbać o komfort przyszłego lokatora tak, jakby miał zamieszkać tu sam właściciel. Takie praktyki zwiększą prawdopodobieństwo wzbudzenia zaufania u klienta i uzyskania stałego zysku.
Inwestycja w mieszkanie do wynajęcia może być doskonałym pomysłem, jeśli weźmiesz pod uwagę najważniejsze kryteria wyboru nieruchomości. Kupując lokal na najem zwróć uwagę m.in. na lokalizację, skomunikowanie z resztą miasta, zadbaj o wyposażenie i inne czynniki, które mogą być atrakcyjne dla najemcy.
Dodaj komentarz